-官方表態(tài)

　　中服地塊

　　要“自持”經(jīng)營

　　競買人要符合“金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)和中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元人民幣”的條件，在北京土地出讓執(zhí)行招拍掛以來還是首次，北京市整理土地儲(chǔ)備中心副主任葉向東透露，這樣因?yàn)橹蟹�地塊對開發(fā)企業(yè)本身的門檻高外，另一個(gè)原因是要求中服地塊的競標(biāo)人未來要“自持”經(jīng)營，這意味著開發(fā)商未來只能出租而不能出售，金融機(jī)構(gòu)的介入也是最好的資金來源保障。

　　-樓市快評

　　當(dāng)開發(fā)商遭遇

　　提高“首付”

　　北京廣渠路15號地王在“規(guī)劃門”之后使出了延工期的“殺手锏”、順義地王拍下之后則被退地，加上近日來被眾多開發(fā)商緊盯卻不知如何下手的CBD中服地塊……看來這副地王亂象，還將繼續(xù)愈演愈烈。

　　開發(fā)商手里有錢花不出去的心急樣兒，不由得讓我想起了與老百姓有點(diǎn)錢就想湊足首付買房的做法多少有點(diǎn)異曲同工之處�；蛟S正像開發(fā)商常常掛在嘴上的“剛性需求”，有錢的人越多了，買房的人就越多；如今有錢的開發(fā)商多了，買地的開發(fā)商就越多，這或許是地價(jià)屢屢飆升的根本。

　　本周，順義地王被收回。有經(jīng)驗(yàn)的人士分析說，不付清土地出讓金的核心可能是開發(fā)商的貸款沒有按時(shí)辦下來。這樣看來，中服地塊提高購買門檻是件好事。就像為了抑制炒房，而出臺(tái)了“二套房貸”政策，也讓開發(fā)商們在拿地這件事情上保持頭腦冷靜。但究竟是統(tǒng)一太高拿地門檻，還是因地制宜采取階級政策而不失公信力，或許是政策需要斟酌的問題。（王麗婭）