專家

　　有樓盤空置率超過9成

　　2月1日午后，記者從�？谑兄行牡巧虾５閸u時經(jīng)過世紀大橋，遠遠望見大橋支柱直插云霄，而遠處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現(xiàn)，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場夢幻般的泡沫？

　　在�？谛阌�區(qū)的海甸島上，高端樓盤數(shù)不勝數(shù)，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現(xiàn)這個號稱“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區(qū)”周圍鮮有居民出入。

　　三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是冬天的旅游旺季，但相當多的樓盤鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”記者在當?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’�！�

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一�！敝袊� (海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰在接受《每日經(jīng)濟新聞》專訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內(nèi)急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%�！�

　　三亞的房地產(chǎn)市場有著海南風向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

　　“目前海南樓市進入了新一輪開發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴重泡沫，但個別區(qū)域和樓盤已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’�！毕姆宀粺o擔憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對整個海南經(jīng)濟將是沉重打擊。

　　令人擔憂的是，海南房地產(chǎn)市場新一輪“狂潮般”的開發(fā)絲毫沒有停下來的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。記者在從�？诔塑嚽巴�三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時會有大型機器設備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數(shù)來，正在開發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤便超過20個。而據(jù)了解，這些項目的總投資額超過1000億元。

　　政府

　　相關調(diào)控政策已出臺

　　上世紀九十年代初期，房地產(chǎn)市場泡沫給海南帶來了永遠的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹慎：“泡沫永遠是個敏感的詞匯，對于海南而言尤為如此。”盡管在他看來“部分區(qū)域已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”，但他對于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認為不會重演10多年前的泡沫。他表示，從當初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過了近20年時間的發(fā)展，海南實體經(jīng)濟已取得巨大進步，與當初脆弱不堪的實體經(jīng)濟不可同日而語。此外，政府的宏觀調(diào)控能力也進一步增強，更大的房地產(chǎn)泡沫應當不會出現(xiàn)。

　　實際上，海南房地產(chǎn)市場的“過激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動海南省政府，相關調(diào)控政策也已應聲出臺。半個月前，海南省委書記衛(wèi)留成在1月15日 “推進海南國際旅游島建設動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項目。

　　海南省省長羅保銘在政府工作報告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬平方米，購、改、租廉租住房2200套、11萬平方米。

　　海口市房產(chǎn)與城鄉(xiāng)建設局局長杜海鷹日前表示，在政府部門及時干預下，房地產(chǎn)商和消費者將回歸理性，預計房價暴漲將告一段落，趨勢不會持久。

　　夏峰認為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國投資渠道過于貧乏之外，海南對于國際旅游島建設“還未準備好”也是一個原因�！澳壳皝砜矗�規(guī)劃細則并未出臺，國際旅游島的開發(fā)建設缺乏總體制度和清晰的戰(zhàn)略思路，這使旅游島建設初期顯得盲目，炒房便是一個直接表現(xiàn)�！辈贿^他認為這一情況不會持久，房價的過快上漲不可能一直延續(xù)，隨著開發(fā)細則的出臺，該現(xiàn)象將得到遏制。

　　記者手記

　　海南，誰的天堂？

　　海南省會海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離�？谑袇^(qū)約20公里的火山口國家地質(zhì)公園內(nèi)有著距今2.7萬年至100萬年間火山爆發(fā)所形成的死火山口群。

　　而這個將被打造成為 “國際旅游島”的中國第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現(xiàn)金買房、半天便可倒手賺得數(shù)萬，一邊是當?shù)鼐用裎⒈〉慕?jīng)濟收入買不起房；一邊是政府努力控制土地供應抑制房價，一邊卻是如火如荼的大規(guī)模開發(fā)和直線上升的房價……

　　“毫無疑問，在這一輪瘋狂的房地產(chǎn)開發(fā)和搶購潮中，受益更多的是房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府�！毕姆迦绱吮硎�。據(jù)了解，海口的平均地價在不到5年時間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價漲幅更是高達50倍。地價上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無疑是開發(fā)商最愿意看到的事情。

　　而在財富同道會首席經(jīng)濟學家王亮看來，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔心的問題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢砸往海南，買房、轉(zhuǎn)手，大家樂此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據(jù)記者了解，目前�？�、三亞一些房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“有價無市”的現(xiàn)象。

　　而對于海南本地居民來講，盡管國際旅游島的開發(fā)是一件好事，但它對百姓生活帶來的改善卻不是短期內(nèi)就能感受得到的，“倒是房價的上漲讓我們都買不起房子了�！鼻拔乃�述的出租車司機王進寧在被問及 “國際旅游島的開發(fā)是否會惠及當?shù)鼐用瘛睍r，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在海南當?shù)鼐用裰衅毡榇嬖谶@樣的情緒。

　　對于此種反應，夏峰坦言：“海南實際上屬于低收入地區(qū)，房地產(chǎn)價格上漲將直接導致中低收入居民生活水平下降。”他認為，本地人的就業(yè)將是國際旅游島建設過程中的頭等大事，而房地產(chǎn)市場在國際旅游島的建設中不能占據(jù)絕對主導的地位�！皩�來的國際旅游島最終目標將是建成免稅區(qū)，應該將工作重心放到旅游、現(xiàn)代服務業(yè)、生態(tài)示范區(qū)、綜合改革示范區(qū)等方面進行嘗試，而要避免對樓市的炒作�！�