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          專家稱政府與住戶共有經適房產權不究既往(3)
        2010年02月05日 09:00 來源:新京報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          新京報:如果經濟適用房用來出租呢?

          申衛星:這個也有規定。我們也會建議保障房不要去出租,廉租房肯定是不能出租的,如果出租就要退出,經濟適用房肯定也是如此。

          新京報:“經適房滿五年出售”也寫進了討論稿嗎?

          申衛星:這個沒有定,甚至多少年可以出售都沒有定,這個還說不好。

          新京報:“共有產權”的經適房是否可以繼承?

          申衛星:如果被繼承人很有錢,已經不屬于保障的對象,那就涉及一個退出機制來解決。當然可以繼承,但是你不屬于受保障對象了,一個辦法就是把房子退出來,政府把錢給你;另一個辦法是你把房子全部產權都買了,按市場價回收,變成100%產權。

          不光是繼承會發生這個問題,比如有人剛買的時候,符合受保障人的資格,但是過了一段時間,又賺錢了,那他就應該退出,按照市場價購買房屋或者房屋被政府回收。

          【市場影響】

          住房保障法間接影響房價

          新京報:除了低收入人群,其他群體如何保障?

          申衛星:對不同收入群體分不同類型保障其居住權。比如,比較貧困的階層以廉租房方式解決,條件稍好者以經濟適用房的方式解決,條件更好的可以購買限價房;條件再好的以住房公積金的方式來保障。

          新京報:你曾說,用住房公積金來維護城市“夾心層”的住房保障,現實意義有多大呢?

          申衛星:公積金確實是正常工作的人都有的,另外,如果實現了經濟適用房的“共有產權”,我個人覺得可以降低經適房的申請門檻,把“夾心層”納入其中。當然輪候還是首先要滿足低收入家庭。

          新京報:“住房保障法”如果出臺會影響現在的房價嗎?

          申衛星:我覺得沒有直接的關系,但如果做的好,間接會有影響。

          這些被保障對象基本上沒有能力買商品房,如果沒有這部法律來強制推行保障房制度,他們就只能到市場買商品房了。如果這部法律效果好,他們就會去申請廉租房、購買經濟適用房,這樣當然會減少對商品房的需求,因而會對房地產市場產生間接影響。

          不過,我想其影響不在于這部法律,更多的還是當地政府對住房保障的執行力度。如果能切實可行地完成國家規劃,對住房市場是會形成影響的。(吳鵬)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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