房貸收緊退房個案增加
北京市場關注深圳動向,機構預測二三季度或現退房熱
根據深圳和香港研究機構2月份發布的調研報告,隨著樓市的政策性觀望加深,信貸政策的收緊,此前江浙出現的退房個案增多現象在深圳也開始上演,北京亦出現此現象。機構預測二三季度,或會出現較明顯的退房熱。業內人士稱,退房個案增加是否會形成退房潮,關鍵的轉折點在3月份行情。
深圳樓市退房個案增加
據深圳中原地產發布的報告,全市175個典型二手樓盤,有135個在2010年1月出現成交價環比下降。深圳中原深港研究中心總監張偉表示,1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間,大部分新樓盤價格趨穩,部分項目或開始借春節長假進行優惠促銷;由于近期信貸政策收緊,因為貸款辦理難度增加而導致的退房現象有所增加。這是繼上月江浙一帶出現退房傳言后,全國熱點城市再度傳出的退房升溫消息。
張偉同時認為,盡管市場交易量下滑明顯,觀望氛圍較重,但深圳尚未出現明顯的因為對后市悲觀而退房的現象。春節期間是傳統的淡季,退房個案是否會演變為退房潮,關鍵看3月份市場的走勢。
業內擔心市場上半年轉折
北京市場上,我愛我家副總裁胡景暉表示,根據此前幾年深圳樓市和北京樓市的行情聯動關系,深圳樓市的變化會早于北京樓市半年左右,地產界和投資客對深圳的退房現象很關注,房貸收緊后,北京因此而產生的退房個案也有增加的現象,但是目前看不出退房成趨勢的跡象。
目前多數北京開發商對后市較樂觀,但也有個別開發商近期對記者表示,擔心市場的轉折會在上半年到來。
深圳市規劃和國土資源委員會4日發布《2009年深圳房地產市場年終分析報告》指出,2010年深圳房價“客觀上有回調的動力”。據香港媒體報道,中國城市競爭力研究會4日發表報告,稱今年第二至第三季,內地可能出現退房潮。(記者張家齊)
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