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          學者熱議物業稅三大爭議:建議應設起征點(2)
        2010年02月10日 10:21 來源:華商晨報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          香港聯祥集團總經理杜宏鵬:

          物業稅的征收,其根本目的是平衡房價,引導房地產合理消費。如果以人均收入為征收標準,就變為了“以平均個人財產為目的”了。我認為,從第二套住房起征是最佳方式,但怎樣界定第二套是個關鍵。如果是以改善為目的的第二套,就不應在征收范圍內;如果是為了投資,就應該征收。

          爭議三:實際意義多大

          一直以來,物業稅都被人們看作是“抑制房價過快上漲”的必要手段,包括市場傳言的“對第二套住房起征物業稅”。然而,物業稅對抑制房價真有這么大的作用嗎?

          遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝:

          物業稅開征后,房產持有者每年需依據評估機構對房產給出的評估價值,繳納相應比例的物業稅。這對多套房產持有者而言,將極大增加持有成本。而一旦其持有成本大于投資收入的話,精明的投資者必將撤離樓市。這也間接使得房價回歸理性。物業稅的開征,還能對剛性需求產生影響。剛性需求將按照自己經濟實力,合理控制購房面積。畢竟,多買的面積得多付出物業稅。

          沈陽豐澤房屋開發有限責任公司總經理耿輝:

          如果真從第二套住房起征物業稅,我認為對沈陽房價影響不大。沈陽市場中85%的需求為自住需求,投資性購房較少。因此,物業稅開征后,對自住需求的購房者影響不會很大。

          另外,我認為,房價漲跌不應僅依賴物業稅。房價構成有多方面,如果將土地成本融入到物業稅中,會是一個不錯的選擇。(陳洋)

          各地“物業稅”一覽

          新加坡:所有房產均征收,自住房產的物業稅率是4%,其他類型房產的物業稅率是10%。

          日本:日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅等,固定資產稅的標準稅率為14%。

          韓國:該國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。未來兩年內,韓國將進一步調整房地產稅率,財產稅和土地稅將被整合為資本收益稅,稅率將增加為第二套房產為50%,而第三套房產為60%。

          美國:不動產稅,歸在財產稅項下,目前美國的50個州都征收這項稅收,各州和地方政府的不動產稅率不同,大約平均1%到3%。

          法國:不動產稅:持有不動產者,每年按3%稅率納稅。公司將自己房產裝修后出租,按稅基的84%繳納15%~30%營業稅。綜合

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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