B 樓市價格

　　投機資金現撤離跡象

　　三亞樓市成交量降六成

　　本報記者 趙志國

　　經過春節長假的平靜之后，此前一路飆漲的海南樓市終于開始出現退燒的跡象，一些投機客正在悄然撤退，久違的打折促銷廣告又多了起來，更多的人則選擇持幣觀望，海南樓市熱度驟降。

　　2月以來成交下滑近七成

　　投機客受影響最嚴重

　　地產泡沫的急劇膨脹，使得海南樓市在2010年初成為世人矚目的傳奇之地，在經歷1月份的快速上漲后，眼下的海南樓市明顯“有價無市”。

　　“春節期間我們一直沒有休息，但是來看房的人明顯比1月時少了不少。”從事二手房買賣多年的三亞吉祥地產經理張秀霞在電話中告訴記者，目前的情況是二手房源越來越少，而買家面對高昂的二手房價格也大都望而卻步，選擇持幣觀望。

　　海南樓市中最為火暴的三亞地區，2月中旬以來的樓盤銷售也是“熱度急降”。根據搜房網的統計，2月中旬三亞商品房總簽約數環比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數下滑幅度達74.7%。

　　在成交量大幅下滑的同時，打折優惠也開始重新出現在海南樓市。據了解，不少項目開始推出9.6-9.9折不等的折扣。張秀霞告訴記者，目前三亞商品房市場銷量的下滑，加上政策的不斷調整，受影響較大的基本是投機客，經歷了暴漲時期的三亞樓市，也該進入震蕩調整期了，“若還是繼續處于瘋狂上漲的勢頭，那才會更讓人擔心。”

　　千億資本下注海南

　　知名地產集團蜂擁而至

　　海南國際旅游島概念的大熱，吸引的不僅僅是那些實力雄厚的財團和大地產商，來自島外的各路資本也聞風殺入，尋求牟取暴利的機會。有媒體報道，1992年海南房地產熱潮時官方認可的資金是400億元，而目前涌至海南的房地產資金超過當時10多倍，而且都是實力強大的企業集團資金。

　　目前，從海口到三亞595公里的海岸線上，投資數十億、上百億元的旅游地產項目星羅棋布。富力、萬科、新世界、保利地產、杭州綠城等等知名開發商紛紛染指海南地產。據不完全統計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億元。

　　海南炒房空間已不大

　　“撈一把就走”成普遍心理

　　從目前來看，海南省在企業手中的建房土地還有10多萬畝，最少可以建8000萬平方米的商品房。海南年銷售商品房約300萬到600萬平方米，土地供應充足，炒房子已沒有多大空間。

　　搜房網一位分析師認為，在“國際旅游島”概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，導致三亞等地目前中高端產品的房價已偏離真實需求，海南樓市曾經的傷痛更是讓現在的投資客非常謹慎，雖然只是一個月的時間，還難以準確判斷海南泡沫是否已到破滅邊緣，但不久前的迪拜危機留下陰影還在眼前彌漫，“撈一把就走”已經成為了準則。