全國(guó)春節(jié)假日期間，上海證券報(bào)的各地記者走訪了北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，以及成都、重慶、杭州、海口、三亞這些最受關(guān)注的二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。與去年或前年的春節(jié)樓市相比，很多地方都用了“極度寒冬”、“創(chuàng)近年春節(jié)地量”來(lái)形容其樓市，唯獨(dú)成渝兩市不降反升，成為這個(gè)樓市冬天里的一把火。而我們關(guān)注春節(jié)樓市的主要目的是希望以此發(fā)現(xiàn)今年樓市整體走向的端倪，調(diào)查顯示，樓市剛剛出現(xiàn)早期萎縮癥狀，而貨幣政策或?qū)⒊蔀槠湟幌虏阶呦虻臎Q定因素。

　　北京

　　業(yè)內(nèi)人士均關(guān)注信貸政策走向

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 王曉華

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)似乎正處于混沌之中，但房?jī)r(jià)再高漲的風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。2月23日，記者多方采訪了解到，雖然春節(jié)期間北京樓市成交量大幅下跌，但是房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)深度下探，相反有些樓盤仍在漲價(jià)。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士沒(méi)有對(duì)目前低量成交表示出過(guò)于悲觀，更多的是謹(jǐn)慎觀望。同時(shí)，記者了解到，為加快銷售回款，開發(fā)商推盤銷售的步伐有加快的跡象，并伴有小幅促銷優(yōu)惠措施。對(duì)于今年樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士更為關(guān)注的并不是供需關(guān)系，而是將注意力放在信貸政策走向上，認(rèn)為如果信貸不過(guò)于收縮，樓市將維持平穩(wěn)。

　　記者注意到，春節(jié)期間，北京無(wú)論是新房還是二手房均大幅下挫至“冰點(diǎn)”。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(2月12日至19日)北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套，較去年同期下跌近97%。與此同時(shí)，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，較節(jié)前下跌超過(guò)90%。

　　值得注意的是，一些樓盤房?jī)r(jià)還在上漲，且上漲幅度并不小。

　　以北京南三環(huán)附近萬(wàn)年花城樓盤為例，去年底的報(bào)價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，而其3月或4月準(zhǔn)備新開樓盤報(bào)價(jià)達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。再者，北京北五環(huán)中鐵國(guó)際城項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在1.7萬(wàn)元/平方米，而其5月新開盤將再漲2000至3000元。

　　“如何再這樣漲下去，市場(chǎng)更受不了了，風(fēng)險(xiǎn)更大。”一位剛剛買了國(guó)際城項(xiàng)目房子的購(gòu)房者向記者感慨。

　　“節(jié)日期間有部分新開項(xiàng)目有1至2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，但總的來(lái)看開發(fā)商并沒(méi)有太多的促銷壓力。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰向記者坦言。

　　事實(shí)上，記者注意到，為加快銷售回款，開發(fā)商推盤銷售的步伐有加快的跡象，有一些樓盤仍伴有小幅促銷優(yōu)惠措施，但沒(méi)有明顯打折促銷的態(tài)勢(shì)。

　　“目前供需關(guān)系并非決定樓市方向的關(guān)鍵性因素。”李文杰分析表示，對(duì)于今年樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上，即認(rèn)為如果信貸不過(guò)于收縮，樓市將維持平穩(wěn)。在采訪中，這一看法頗具普遍性。