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“國際旅游島計劃目前還只是一個概念,落地簽、博彩業(yè)等關(guān)鍵核心都沒有真正獲批,不要把這個計劃看得過于美好”,他提醒部分大幅提價的開發(fā)商,不能把旅游島獲批當(dāng)做漲價的唯一籌碼,否則雖然獲得了高利潤,但是損害了企業(yè)形象,而且不利于海南房地產(chǎn)長期發(fā)展。同時,他也提醒購房者,面對利好消息和當(dāng)下的房價猛漲,需要理性對待,不能過于盲目期望房價還會高漲。
SOHO中國董事長潘石屹指出,10多年前,海南房地產(chǎn)就是因為沒有實體經(jīng)濟支撐,所以成為泡沫。現(xiàn)在海南被定為國際旅游島,如果先發(fā)展旅游業(yè),再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè);或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步,海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會是泡沫。如果沒有別的行業(yè)支撐,而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),那它還是泡沫。
高房價阻礙長遠(yuǎn)發(fā)展
在國際旅游島的刺激下,海南島已經(jīng)成為冒險者的樂園,居高不下的房價反而成為發(fā)展國際旅游島最大的阻礙。
中建國際副總裁雷越姝撰文指出,海南,即使對于中國人來說,也不過僅僅是個國際旅游島,但“任何需求都可以有替代方案,當(dāng)成本太高時。海南作為海島旅游,或許在國內(nèi)暫無可替代,但放眼東南亞,競爭對手遍地都是。如果海南的旅游成本太高,大家就會更傾向于去普吉島、巴厘島或者是菲律賓的長灘島以及太平洋和印度洋上無數(shù)尚未命名和挖掘的海島!
早在春節(jié)前,北京銀騰投資咨詢有限公司總經(jīng)理孫旭東就發(fā)出警告:“伴隨著新年旅游旺季的過去,海南即將面臨一次房價的巨大崩潰!彼赋,“僅僅以休假為主的三亞房價在短短一個月里面已經(jīng)超越了美國的夏威夷,近在咫尺的巴厘島房價也不足我們的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘島的數(shù)倍,相信國人不會再次選擇三亞了,地產(chǎn)出現(xiàn)如此概念性的不切實際的炒作,那些先富一族的跟風(fēng)炒作已經(jīng)注定是噩夢。”
孫旭東認(rèn)為,此前海南熱錢云集、投機風(fēng)起是一個綜合結(jié)果,首先市場上的熱錢有強烈的投資需求,其次海南國際旅游島有長期發(fā)展想象空間,兩相結(jié)合海南的樓市投資熱潮就成為必然,再加上海南政府推出了禁止批地的措施和春節(jié)長假的到來,更是火上澆油,幾方面的因素綜合起來,就形成了海南房價的暴漲。但他認(rèn)為這樣的價格是嚴(yán)重背離現(xiàn)實和缺乏理性的。
孫旭東預(yù)測:“一旦泡沫破裂,海南的房價將大幅下跌30%-50%,海南再次進(jìn)入一個較長的休整期。但這種下跌也將為海南的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來契機,島外的熱錢被套在島內(nèi),為海南島的建設(shè)做出卓越的中長期貢獻(xiàn)!(記者 魯歡 張蓓)
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