在全國兩會召開前夕,房地產市場的走向成為大家最關注的話題。近日,一系列樓市新政策出臺,廣東為落實“國十一條”,出臺了“粵四條”,香港近日則出臺了提高印花稅的政策,有關專家認為將影響粵港兩地的樓市,記者在港人集中購房的區域進行了實地探訪。另外,全國人大代表也提出,要“寬嚴相濟”樓市政策建議,即取消經濟適用房,對個人購買首套商品住房實行稅收全免,而對購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢?業內專家認為,深圳樓市的走向一段時期內會維持僵局,今年樓市的調整格局不會改變。
文/記者余琴 實習生陳岑
新政一:“粵四條”出臺
廣東省政府辦公廳正式下發的,《轉發國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,四大主要措施被稱為“粵四條”。首先,要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應。第二,要抑制投機,嚴格執行第二套房貸制度。第三,要加強監管,取預售證后須10天內公布房源,在公開銷售24小時之前,按照“一套房一標價”的方式明碼標價。此外,《通知》還要求推進政策性租賃住房試點,全面啟動“三舊”改造。省住建廳有關負責人表示,港澳臺居民在廣東購房享受的“國民待遇”,2010年將不再執行。
專家分析
若僵局持續 市場將調整
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,這些政策是去年以來中央房地產政策的延續,是對春節之后市場放出的明確信號:國家對房地產市場收緊的格局沒有改變。然而,這些政策并不新鮮,都是已有政策的恢復和重申,沒有大力打壓樓市之意。因此,雖然節后房地產市場開始恢復,但是總體成交量減少,大部分人還是持幣觀望,開發商仍然堅持不降價。因此樓市在一段時間內會維持僵局,陷入拉鋸狀態。他概括為“牛皮市、調整市、僵持市”。他認為,如果該時期持續時間較長,二季度僵局將被打破,開發商會適度降價,市場進行調整。
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