放松地根與緊縮銀根同時并舉的調控手段已至為清晰，但調控政策與地王之間的博弈仍很漫長

　　北京的土地市場并未因春節(jié)假期而轉為蕭瑟之勢。

　　2月24日，北京市土地整理儲備中心人潮洶涌，節(jié)后第一撥拍賣以6塊土地成交收場。

　　這只是一次試探，成交的6幅地塊多分布于通州、密云和房山等遠郊區(qū)，地塊面積不大，參加拍賣的也多為小開發(fā)商。盡管保利、綠地、綠城等公司的代表也早早到場，但均未參與競拍，只是埋頭記錄拍賣的情況。

　　他們在等待更好的地塊。早在2月19日，北京市土地整理儲備中心市場交易部人士就對《財經國家周刊》記者表示，節(jié)后一波供地潮即將來臨。

　　一天之后，北京市土地整理儲備中心網站顯示，有9幅地塊將于3月3日入市交易，總規(guī)劃建筑面積達130萬平方米，其中3幅為住宅用地。

　　同一天，銀監(jiān)會在網上接連發(fā)布《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》兩份新規(guī)定。

　　接近國土部的分析人士對《財經國家周刊》記者表示，“放松地根與收緊銀根，政府正雙管齊下，加強對土地市場的調控”。

　　地方政府如北京，亦有大動作。大望京商務區(qū)此次有3幅地塊入市，2塊為商業(yè)金融用地，1塊為住宅混合公建用地。北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠對《財經國家周刊》記者表示，“3幅地塊的土地出讓金將一次性付清。”

　　這是2010年以來北京市國土局第二次大規(guī)模推出土地。第一批10幅地塊已經于2月22日開始競價，其中包括了CBD核心區(qū)的中服地塊。

　　更早些時候，北京大龍地產以50.5億元奪得的順義地王被國土局收回，原因是“逾期未繳地價款”，大龍在北京的拿地資格也被暫時叫停。

　　“這一系列的動作，都預示著政府對于地王風險的擔憂，調控政策還在繼續(xù)收緊。”房地產高級經濟師章林曉對《財經國家周刊》表示。

　　中服地塊“內定”說

　　此時的中服地塊，正因對競買人條件的“苛刻規(guī)定”而陷入輿論的漩渦中。SOHO中國聯席董事長潘石屹言辭激烈地表示，“設定的招拍掛條件只是為一家公司量身定做”。

　　2月9日，由北京市國土局、北京市規(guī)劃局和朝陽區(qū)政府聯合舉行的中服地塊答疑會吸引了上百名企業(yè)代表和媒體記者。保利地產、中建國際、華潤等國企地產龍頭均到場參加，距離中服地塊幾步之遙的香江國際也有代表參會。

　　對中服地塊爭議的焦點來自北京市國土局對競買人資格的嚴格限制。

　　按照北京市土地整理儲備中心的規(guī)定，中服地塊的競買人須為金融機構與房地產開發(fā)企業(yè)組成的聯合體。其中：金融機構的注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯合體中絕對控股；房地產開發(fā)企業(yè)應具備房地產開發(fā)一級資質，且注冊資本不少于30億元人民幣。

　　此前，中服地塊屢屢被北京市土地儲備中心列入“擬入市地塊”名單之中，但始終未能入市交易。