兩會觀點

　　房產商利潤率太高

　　全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志：根據國土資源部城市地價監測信息測算，2009年中國的房地產商賺取的利潤高達1萬多億元，利潤率達到30%。

　　重構土地稅制 推進費改稅

　　全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所名譽所長郭松海：建議在房地產保有環節開征統一的物業稅。物業稅具體環節應包括：一是將現行土地保有環節的城鎮土地使用稅、房產稅、土地出讓金等不動產稅費合并征收；二是征收范圍包括城鎮和農村；三是稅率可以由國家統一立法，規定幅度稅率，各地根據自己的經濟情況選擇具體的適用比例稅率；四是以物業估定價值為計稅依據。

　　杜絕廉租房出售

　　全國政協委員、祈福集團董事長彭磷基：廉租房建設，的確需要投入大量資金。但是目前，某些地區為解決資金問題，把廉租房進行出售，這實際上改變了廉租房的性質。拿廉租房去賣，是利用了種種廉租房政策的優惠措施，性質上成為房地產開發，名義上是解決了建設資金問題，可實際上真正需要廉租房的中低收入人群并不會因此獲益。因此他建議，一定要杜絕廉租房的出售。

　　發展公租房解決夾心層心病

　　全國政協委員鄭惠強：發展公共租賃房，首先有利于國民經濟持續、平穩、健康發展。鄭惠強說，去年上半年以來，我國房地產價格大幅上漲，過高的房價對公眾其他消費產生了擠出效應。加快公共租賃房體系建設，一方面可以滿足部分購房者的剛性需求，平抑房價過快上漲的局面；另一方面，通過“以租代買”的方式，使更多家庭從買房這一巨大負擔中解脫出來，提高即期消費水平和遠期消費能力。

　　發展中小城市可有效控制房價

　　全國政協委員、中國城建控股集團總裁于煉：城市規模與人居生活環境值得關注，發展中小城市、合理控制城市規模是抑制大城市房價過快上漲的有效措施。城市發展不均衡是導致部分城市房地產泡沫的重要原因，應當從財政政策、產業政策、人口政策以及城市規劃等多方面鼓勵發展中小城市，實行差異化政策。

　　我國局部城市存在房地產泡沫，而非全局性的泡沫，剛剛出臺的房地產調控政策對大城市房地產調控是正確的，但對中小城市房地產市場發展、農村城市化進程卻有不利影響。建議房地產政策不應當一刀切，應當區別對待。

　　優先對豪華別墅征物業稅

　　全國政協委員、財政部科研所所長賈康：有關部門應抓緊研究制定在我國開征物業稅的方案，建議將稅的名稱在方案中規范地表述為“房地產稅”。建議有關方面積極征求公眾、專家、各利益群體的意見和建議，在一些關鍵點上可采取聽證會方式加強透明度和不同意見的溝通，通報“空轉”試點地區的有關情況，增進各方對此項重要改革的理解與認同。