3月8日，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林就當前樓市的熱點問題接受本報記者采訪時表示，當前中國樓市的泡沫與西方國家相比有顯著區(qū)別，西方國家的樓市泡沫表現(xiàn)為房產(chǎn)投資規(guī)模過大，而中國目前的樓市泡沫主要體現(xiàn)在房價過高。他認為，從2009年的現(xiàn)實來看，地價推高房價是不爭的事實，希望政府能夠正視高房價的實質(zhì)就是高地價，并盡快著手改變土地出讓方式。

　　【表現(xiàn)】 樓市泡沫

　　看不到房價下跌的理由

　　新京報：你如何看待目前的房價問題？

　　王健林：房價最近幾年持續(xù)上漲，已經(jīng)給老百姓生活帶來了很大的壓力，引起很大的社會反響。從最近幾年的趨勢來看，房價上漲的幅度越來越大，影響面越來越大。正因為如此，最近幾年的政府工作報告都對住房問題做了重點闡述。

　　房產(chǎn)不僅僅是一個行業(yè)或者產(chǎn)業(yè)興衰的問題，牽涉到宏觀經(jīng)濟、消費和民生，成為社會和經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。過去大家講“民以食為天”，但是現(xiàn)在大家對“食”的關(guān)注度遠不及“住”，現(xiàn)在應(yīng)該說是“民以住為天”。食品的價格有高有低，老百姓可以選擇，但房價卻沒有選擇余地，北京沒有3000元/平米的房子。

　　新京報：作為一位多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，你認為目前樓市的核心問題是什么？

　　王健林：很多國家都出現(xiàn)過各類的房地產(chǎn)泡沫問題，中國樓市泡沫僅限于房價方面，而西班牙、英國等國家也在關(guān)注房地產(chǎn)過熱的問題，他們的問題是投資額或投資規(guī)模過大。我們主要的問題就是房價過高，投資規(guī)模沒有泡沫。在當前市場和政策條件沒有實質(zhì)改變的前提下，今后十年房價都會繼續(xù)上漲，我看不到下跌的理由。

　　【癥結(jié)】 土地價格

　　地方越來越依賴土地財政

　　新京報：房價上漲過快是大家的共識，你認為最關(guān)鍵的因素是什么？

　　王健林：我認為當前的高房價，首先是由高地價引起的，土地供應(yīng)不足，而且出讓價格過高。去年貨幣投放過多也推高了地價，央企、國企競爭地王是推高去年房價的重要原因；此外，炒房、開發(fā)商暴利等說法也有一定的道理，但這些都不是關(guān)鍵原因。

　　過去我們一直在討論地價和房價到底誰推高了誰，陷入“先有蛋還是先有雞”的爭論。從2009年房價的快速上升來看，地價推高房價已經(jīng)是不爭的事實，在房價的四項主要成本中，地價占到四到五成，建筑成本到不了兩成。比如現(xiàn)在北京、上海售價四萬元一平米的房子，地價一般都達到2萬元一平米，核心城市地價畸高。有關(guān)部門統(tǒng)計，土地成本平均占房價成本的20%，但這個平均數(shù)據(jù)包含了很多中小城市。

　　新京報：地價居高不下的主要原因是什么？

　　王健林：土地是地方政府的主要財政收入，從目前利益格局來看，地方政府對于土地財政的依賴性越來越強，推高地價的利益動力很充足。土地出讓制度中有“招拍掛”等多種方式，但被使用最多的就是拍賣。對于地方政府而言，這種方式既不用動腦筋，也不用擔責任，利多而無害。

　　【應(yīng)對】 土地出讓

　　首先應(yīng)改變土地出讓制度

　　新京報：兩會期間，各個部門都提出了一些調(diào)控樓市的方法和思路，比如對重點城市進行監(jiān)控、推進物業(yè)稅等。你認為，這些措施對當前房價泡沫問題有效果嗎？

　　王健林：監(jiān)控重點城市很難有效果，很難讓地方政府有內(nèi)在的動力去主動參與。物業(yè)稅可能是一個有效的方法，但是很多技術(shù)層面的問題需要時間，比如全國那么多不同類型的房子，稅基如何確定？有誰來確定才有公信力？數(shù)十萬的評估師缺口，沒有三到五年怎么能建立起來？不在重點城市試點幾年，怎么可以貿(mào)然全國推行？粗略估計，即使不包括協(xié)調(diào)各方利益所需的時間，沒有七八年，物業(yè)稅是出不來的。

　　新京報：你認為，解決高房價最有效的方法是什么？

　　王健林：政府要承認和正視地價推高房價的事實，才能有針對性地改進。當前首先應(yīng)該改變的是土地出讓制度。近期招標出讓的土地都出現(xiàn)了價格較低的趨勢，但是又引起大家對于內(nèi)部操作和腐敗問題的猜測；拍賣制度簡單公平但是卻推高了房價。因此，土地出讓制度的改革面臨兩難處境。當前的樓市很難用一個辦法解決所有矛盾，可能需要兩害相權(quán)取其輕。

　　新京報：按照你的分析，未來房價繼續(xù)上漲的壓力是不是還會很大？

　　王健林：是的。目前調(diào)控房價的思路和措施很多，但如果不抓住地價推高房價這個核心的因素，其他的方式可能最終都是徒勞。改變地價推高房價的現(xiàn)狀會觸及地方政府的深層次利益，難度很大。