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          各方議租房:年輕人沒必要非要有一套房(2)
        2010年03月10日 09:42 來源:廣州日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          解決方案

          1 延長貸款年限

          前提:小兩口足夠年輕

          貸款20年不行,30年呢?按照銀行規定,如果小兩口買房時還不到30歲的話,就可以將貸款年限延長到30年。用等額本息的貸款方式,則月供3713元。夫妻倆的收入剛剛達到標準。

          扣除月供,每月還剩下3847元可以進行分配,假設:

          吃:1000元

          物業水電煤氣:400元

          日用品:200元

          交通:300元

          手機費:200元

          小孩:700元

          衣服:200元

          交際人情應酬:300元

          由上可以看出,家庭基本月光,一有風吹草動就會難以應付。

          2 增加首付

          前提:工作時間夠長或父母資助

          貸款20年,如果首付增至三成,月供是4102元,還是差一點;如果首付增加到四成,月供3516元,夫妻倆基本可以成功貸款。

          首付四成近40萬元,按每年節省5萬元計算,夫妻倆需有8年工作經歷,或是依靠雙方父母資助。

          3 買小點也費勁

          買二手較實際

          如果買60平方米的房子呢?按照廣州十區均價、首付兩成、供20年來算,月供約為3500元,夠資格但太辛苦,除去生活費依然所剩無幾。

          選擇偏遠地段?如黃埔、花都、南沙和蘿崗,但上班不方便。

          比較實際的是買二手房,目前廣州二手房均價在10000元左右,再選擇偏遠一點樓齡長一點的,相對輕松些。

          4 租房

          三口之家,要求若不高,可以以2000~2500元的價格租一套兩室一廳。每月應該還有約2000元的結余。

          不過,也有理財規劃師表示,房子也是一種投資,其房價的漲幅相當于資產性收入。長遠來看,還是買房對自己的資產收益更為有利。

          建議將“蟻族”

          納入廉租房體系

          “政府應當逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍,將外來工、本地城市戶籍異地大學畢業生(蟻族)等群體納入廉租房政策體系,切實實現該政策的社會公平性。”

          政協委員、祈福集團董事長彭磷基

          “目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產租賃市場的秩序,在此基礎上用政策鼓勵年輕人住房租賃消費。現在,許多大學生一畢業就要進入房地產購買市場,容易導致房地產市場的供求關系失衡,也容易導致年輕人在住房上的超前消費。”

          社科院金融研究所金融發展室主任易憲容

          年輕人為高房價所累

          很多青年人出現了奇特的房價恐懼癥,把所有的心思都用在了如何掙錢買房的路數上。甚至對社會失去信心,拜金主義盛行,信奉只要不擇手段地撈錢,最終買到了房就是成功人士的標志。社會的價值取向正在被高房價扭曲。

          政協委員、中國作協出版集團管委會副主任艾克拜爾·米吉提對年輕人受房價所累提出擔憂。

          沒必要非有一套房

          目前我們所買的房子,土地仍然是國家的,只有土地上的房產才是個人的,70年之后怎樣還很難說。從這個意義上來說,市民沒有必要給自己那么大的壓力非要擁有一套自己的住房。十多年前的人們,哪會想著去買一套房?現在是生活水平提高了,才會有買房的訴求。

          政協委員、廣東東方昆侖律師事務所主任朱征夫認為,政府應加強廉租房建設而非經濟適用房,“經濟適用房給購房者的壓力同樣很大,且易滋生腐敗。”

          北京房價2萬還是3萬,對普通老百姓來說根本就沒有痛苦,他們有什么痛苦呢?2萬我買不起,漲到3萬我還是買不起。除非降到3000元,可能嗎?

          大學畢業生租40平方米的房子結婚生子就挺有尊嚴。黃孟復

        商訊 >>
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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