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          兩會成樓市"分水嶺"?學者:新政策出臺可能不大(3)
        2010年03月11日 00:10 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          樓市長遠規劃意義大于調房價

          萬科副總裁毛大慶認為房地產市場會不會出現調整,主要取決于三個因素:一是供求關系是否改變;二是政策面會不會進一步緊縮;三是開發商的資金情況和預期會不會讓他們做出降價促銷的選擇。

          他認為,全國“兩會”召開,是否還會出臺相關的調控政策,主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份,市場震蕩大的話,相關政策就不會出臺,但相反震蕩不大的話,相信依然會有相關政策出臺。

          “目前市場走勢還不明朗,而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點,按照一般商品房供應的規律,土地交易形成商品房供應需要一年以上的時間,而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時間。這會使得北京商品房市場的供應量很難短期出現根本性的改變,”北京中原地產三級市場研究部張大偉認為。

          他表示,對于開發商來說,如此低的存量下,很少會有開發商愿意明顯降價來銷售。而二手房大部分是比照商品房定價,商品房價格的堅挺也會傳導到二手房及土地市場。

          有媒體曾采訪過一位不愿透露姓名的開發商,他表示,“即便房價受政策、‘兩會’影響有階段性回調,受目前樓市供求緊張影響,房價上漲腳步依舊難以阻止”。

          中經聯盟秘書長陳云峰表示,作為開發商,高房價確實是個問題,但如何有效地改變高房價是個技術性難題。政協委員們提出的很多民生問題還是很有建設性意義的。結構性、規劃性、長遠性地解決房地產存在的問題意義更大于立刻調房價。而目前土地制度的改進就可以體現政府調控的效果。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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