面對不斷釋放的房地產市場調控信號，全國諸多一、二線城市的樓市集體度過了史上最冷的“春寒”，北京市場也不例外，除了少數樓盤持續熱銷之外，大部分樓盤的成交量都交了白卷。無疑，房地產市場已經走在了十字路口，樓市的走向更加成為業內外的重點關注對象。房價究竟是漲還是跌？在政策、市場等因素的多方合力影響之下，北京新的樓市熱點板塊將會出現在哪里？而在不斷推陳出新的樓盤之中，哪類樓盤能繼續升值呢？

　　●懸念一：房價是漲還是跌？

　　樓市是否會出現拐點，價格是否會下跌？各方都在猜測。尤其是在“京十一條”從住房的供應結構、二套房貸、住房稅收、房地產開發貸款以及恢復“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房價的漲跌之爭更是成為議論和關注的焦點。

　　日前，耶魯大學金融學終身教授陳志武在其博客上發文表示：“盡管今年商品房上漲勢頭受阻，但房價不會下跌很多。房價漲了會帶來過大資產泡沫，種下未來金融危機；跌了會帶來近期的銀行危機和地方財政危機。”

　　萬科集團副總裁毛大慶也分析表示，影響房價的因素主要取決于三個方面：一是政策；二是供求關系；三是土地成本。目前，密集出臺的政策其效應確實加劇了市場的觀望情緒，年初的成交量也開始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影響，從短期來看，北京的房價可能會出現一定程度的調整，但是，從長遠來看，商品房房價肯定會繼續上漲。

　　“京十一條已經明確政策性住房用地及占新開工套數均需達到50%。”多位業內人士表示，如此大規模的經濟適用房、廉租房、兩限房等政策性住房供給，必將擠壓商品房的供給。而政策性住房和商品房購買群體迥然不同，前者屬于北京，后者屬于全國，因此，政策性住房的增加不會稀釋全國在京的購房大軍，只會因為政策性住房的大幅增加而導致商品房供給不足，繼而推升商品房房價。

　　北京市房地產交易管理網上數據獲悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量為57684套，庫存水平已經較低。中經聯盟秘書長陳云峰表示，由于受金融危機影響，2009年一些開發商投資減少，使得2010年上半年住房供應相對偏緊，進一步縮減了商品房的可售房源，從商品房供給來看，房價下跌的可能性很小。

　　●懸念二：哪里是今年樓市熱點板塊？

　　2009年，“CBD東擴”、“政策南傾”等熱點話題使東四環、南城等樓市板塊成為強勢的“概念股”，其銷售量以及成交均價一路飄紅。那么，2010年哪個板塊又將成為樓市的熱點？

　　從目前的樓市現狀來看，盡管市場觀望情緒濃厚，但是朝陽區CBD板塊的高端樓盤卻依舊行情火爆。根據中國指數研究院日前發布的2月北京樓市銷售排行榜的數據顯示，銷售金額排名前三的凱德錦繡、萬科藍山和首城國際中心均位于該區域。其中，位于大望路的萬科藍山在1號樓全部售罄之后，其年初開盤的5號樓在推出不到一月的時間里，銷售率已經高達70%，銷售金額達4.7億元，并且，該項目是2月份3萬元以上樓盤的銷售冠軍。

　　業內人士表示，萬科藍山所在的CBD區域有望持續成為樓市的熱點板塊。這一論斷絕非空穴來風。在今年年初召開的北京市十三屆人民代表大會第三次會議上，北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等國際化氛圍濃厚的區域也成為布局重點。