華遠舉牌 “只敢報價一萬多”
潘石屹稱曾勸任志強勿參拍大望京一號地;任志強自認失敗
在得知望京出現新地王后,在當地有新項目的SOHO中國董事長潘石屹表示,他曾提前轉告過華遠集團總裁任志強不要參與央企參加的競拍,高價地的結果出現后,潘石屹表示感覺任志強也被氣糊涂了,并透露這是任志強有史以來第一次承認自己失敗。
潘石屹 新地王價格“離奇”
潘石屹表示,北京新的地王誕生了!房價馬上會被推高,這是過去幾年的經驗。2009年每次地王的出現,把房價推高一大節。五環邊上土地樓面價達到2.75萬元/平方米,他認為這樣的地王“離奇”。
潘石屹透露,公司的同事對剛剛誕生的地王(大望京一號地)做了測算,結論是:銷售單價45000元/平方米,才可以有10%的利潤。“此前,我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣,爭不過人家(中國字頭的公司),任總一意孤行,繳了幾億元的保證金去參加。據說,舉牌舉到每平方米一萬多元就再不敢舉了”。
“這是任志強有史以來第一次承認自己失敗。在高價地面前,低下了那永遠堅強、高昂著的頭”,他說任志強是“花錢買丟人,不是花錢買地”。
任志強 華遠無法承受天價
對此,任志強在微博中表示,自2001年起華遠在所有的公開拍賣中都只有失敗,華遠無法承受這樣的天價,只好承認自己的無能,于是轉入二三線城市,希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。
“缺少資金實力的開發商早就自覺向大城市高地價低頭,朝二三線城市轉移了。而那些對高房價無限憤怒的80后還在堅持要為大城市的房價作‘貢獻’”,“兩會”并沒有就高房價的解決給出明確的辦法,只不過是“總理說行就行,可惜市場不按溫總理說的辦”,任志強表示。
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拍地延期 保證金利息將退還
大望京一號地推遲7天入市,保證金利息約940萬元
本報訊 (記者張曉蕊 張旭)昨日,推遲入市的6塊土地在北京土地整理儲備中心競拍,針對華遠集團總裁任志強此前質疑的延期保證金利息問題,北京土地整理儲備中心相關負責人表示,將退還開發商。
據悉,昨日的6地塊原定3月8日入市。但北京市土地整理儲備中心公告表示,將時間推遲至3月15日,為“兩會”閉幕后。原因為“出于綜合考慮”。
以大望京一號地塊為例,昨日參加競價的企業有保利、萬科、遠洋、中糧等14家,競買保證金每家繳納5億元,總共為70億元。該地塊推遲7天入市,14家企業保證金利息約為940萬元。
昨日,華遠拿地不敵央企財大氣粗而失利,其總裁任志強再次表示,每次都損失了大量利息,給政府送了無數額外利潤。不過,市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾在昨日拍地后表示,將會退給開發商延期繳納的保證金利息。
- 影響
開發商布局二三線城市
北京大學房地產研究所所長陳國強昨日表示,無論是主動還是被動選擇,面對一線城市的高地價,近兩年開發商布局二三線城市已經是趨勢,也是必然。
陳國強介紹說,近兩年很多開發商的新增土地儲備70%都在二三線城市。據中原地產對國內標桿性房企的監測數據顯示,2008年和2009年標桿房企在一線城市土地儲備的比重僅為20%左右,而在其他城市的土地儲備比例高達80%。此意味著,拿地狂潮已經從一線城市蔓延至二三線城市。
對此,有業內人士認為需警惕高房價泡沫化會蔓延至二三線城市,推高二三線城市的房價。
但陳國強認為,此時還不必多慮二三線城市的泡沫化問題。隨著我國正在加大城市化進程,隨著進程加快居民消費能力逐步提高可支撐房價。 (記者張家齊)
當年地王
1 天竺開發區22號地
位置:順義區
成交價:50.5億元
樓面價:2.99萬元/平方米
中標開發商:大龍地產(被收回)
時間:2009年11月20日
2 廣渠路15號地
位置:廣渠路大郊亭西北
成交價:40.6億元
樓面價:1.53萬元/平方米(除去廉租房)
中標開發商:中化方興
時間:2009年6月30日
3 廣渠路10號地
位置:東三環內
成交價:10.22億元
樓面價:1.5萬元/平方米(除去廉租房)
中標開發商:富力
時間:2009年5月21日
4 綠地大興地塊
位置:北京大興黃村
成交價:30.25億
樓面價:6605元/平方米
中標開發商:綠地
時間:2009年7月6日
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