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主持人(董倩):
晚上好,歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。
今年兩會上的第一議題就是房價(jià),居高不下的房價(jià)讓人們對于這個(gè)現(xiàn)象發(fā)出了一致的指責(zé),但是就在兩會閉幕之后的第一天,北京就在一天之內(nèi)出現(xiàn)了三個(gè)地王。巖松怎么看時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)的這樣一個(gè)現(xiàn)象?
白巖松(評論員):
房地產(chǎn)市場究竟是總理說了算,還是總經(jīng)理說了算。在兩會當(dāng)中時(shí)候,大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說要遏制部分城市房價(jià)過快上漲這樣一種趨勢。但是一天就給總理的報(bào)告上眼藥,三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià),而且還沒蓋樓,價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房,甚至旁邊的商品房,有的時(shí)候是你在想,是不是總理說了不算,總經(jīng)理說了才算。
主持人:
接下來我們就先來了解一下一日產(chǎn)生三個(gè)地王都是怎么樣的?另外再了解一下,對于產(chǎn)生這個(gè)現(xiàn)象人們的議論。
(播放短片)
解說:
今年的兩會之上,最熱的議題無疑就是房價(jià)過高,上漲過快問題。根據(jù)統(tǒng)計(jì),兩會提案一半與此相關(guān),各種熱議可以說言猶在耳。而就在這期間,北京市將本該3月8號進(jìn)行的一場土地拍賣,延期到了一周之后。
字幕提示:
2010年3月15日
解說:
舉牌、喊價(jià),再舉牌,再加價(jià),昨天北京單天成交六塊土地,其中三塊被公認(rèn)為新的地王,不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來的新記錄,樓面均價(jià)也直逼每平方米3萬元。
3月15號,在全國兩會結(jié)束后的第一天,北京土地市場一天造就了三個(gè)地王。
經(jīng)過84輪現(xiàn)場競價(jià),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元的總價(jià)拍得朝陽區(qū)大望京村地塊,折合的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米27500元,成為新的單價(jià)地王。隨后北京中信新城房地產(chǎn)有限公司,經(jīng)過64輪競價(jià),以52.4億元,將大興亦莊地塊拿下,成為總價(jià)地王。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后,單價(jià)地王就被東升鄉(xiāng)薊門橋地塊奪走,中國兵器裝備集團(tuán)公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.6億元的價(jià)格拿下這個(gè)地塊,該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過每平方米3萬元。
這樣火爆的交易市場,不僅僅震動的是普通公眾。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長人任志強(qiáng)參加了大望京一號地拍賣,拍賣結(jié)束后,他在微博上首次承認(rèn)自己失敗,并表示無法承受這樣的天價(jià),公司將轉(zhuǎn)入二三線城市,希望不是憑膽量,而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友,另一位地產(chǎn)界的大腕潘石屹的戲謔!按饲拔覄袢沃緩(qiáng)不要去參加大望京一號地的拍賣,爭不過人家。任總一意孤行,繳了幾億元的保證金去參加,據(jù)說舉牌舉到一萬多元每平方米,就再不敢舉了。不是花錢買地,真是花錢買丟人。
潘石屹 SOHO中國董事長:
說大望京,還不是望京,大望京是在望京的邊上,就是擴(kuò)大了的望京,是在五環(huán)路邊上的一塊地,路面價(jià)27500元。這就意味著,這個(gè)地方房子的售價(jià),我算了一下,我趕緊讓我的同事算了一下,這個(gè)地方的房子銷售到四五萬的時(shí)候,利潤率才是10%。
解說:
地產(chǎn)界擔(dān)憂的是無利可圖,風(fēng)險(xiǎn)累積。而普通的市民階層則在擔(dān)憂,高地價(jià)是否會拉動房價(jià)。今天下午,我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一,海淀區(qū)東升鄉(xiāng)…
房地產(chǎn)中介公司工作人員曹先生:
一是現(xiàn)在房主肯定覺得,這塊地拍出去,他覺得這邊肯定看漲,但是客戶這方面我們也做了調(diào)查,包括我們公司的客管部也做了調(diào)查,客戶現(xiàn)在應(yīng)該屬于觀望狀態(tài)。
解說:
顯然,對于房價(jià)地價(jià)的傳導(dǎo)作用不可小視。而就在創(chuàng)地王紀(jì)錄的這一天,北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局、北京調(diào)查總隊(duì)對外發(fā)布,2010年1月至2月,北京四環(huán)內(nèi)期房價(jià)首破3萬,四至五環(huán)路均價(jià)達(dá)到一萬七,六環(huán)外住宅價(jià)突破一萬。而一至二月,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5335元,這樣的數(shù)據(jù)顯然意味深長。
主持人:
巖松你覺得一天出現(xiàn)這三個(gè)地王,會對周圍房價(jià)增長速度產(chǎn)生一個(gè)什么樣的動力?
白巖松:
首先一個(gè)很有意思的小細(xì)節(jié),原來這個(gè)拍賣打算3月8號進(jìn)行,但是也注意到了,全國的兩會和代表對房價(jià),以及全國的百姓太高度關(guān)注了,推推推,推到了兩會結(jié)束之后,怕是給兩會添堵,上眼藥,結(jié)果引發(fā)了大家更大的關(guān)注。
昨天出現(xiàn)這三個(gè)地王之后,注意到今天很多媒體報(bào)道,也都去相關(guān)進(jìn)行采訪,但凡出現(xiàn)地王的周圍的二手房市場,立即很多賣房子的公司,賣二手房,電話就在打不不停,為什么,都在跟房主磋商,因?yàn)橛腥艘獊碣I房子的時(shí)候,房主已經(jīng)開始猶豫,還沒蓋,就已經(jīng)一平米兩萬七千五(元)了,我當(dāng)時(shí)原價(jià)兩萬,我不賣了,有的房主就已經(jīng)明確說了,不到三萬我不賣。
主持人:
這是二手房?
白巖松:
對,二手房,馬上他的期望值就已經(jīng)升高了。接下來的時(shí)候,也會導(dǎo)致整個(gè)周邊房地產(chǎn),在未來發(fā)展的時(shí)候,價(jià)格的升高。另外有一點(diǎn)是不能忽略的,北京在中國房地產(chǎn)市場當(dāng)中也是具有相當(dāng)大的影響力,它又會對,像北京、上海、廣州、深圳都具有相當(dāng)大的影響力,一天之內(nèi)出現(xiàn)三個(gè)地王,又會給其他城市帶來一種什么樣的價(jià)格走勢的預(yù)期呢?所以它既會帶來直接價(jià)格快速上漲,也會帶來一個(gè)對未來高房價(jià)預(yù)期,對消費(fèi)者也導(dǎo)致一個(gè),再不買又要高。
主持人:
這是兩會結(jié)束之后的第一天,兩會上爭論聲音最大,聲音最多的就是房價(jià)。結(jié)果在兩會之后的第一天出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象,而且是在總理高度關(guān)注的情況下出現(xiàn)這種情況,所以剛才你說,總理說了算,還是總經(jīng)理說了算,為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
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