白巖松:
我覺得可能是幾個因素加在一起。首先很多的企業現在不差錢,當他手里有錢的時候,他也在尋找,我一個相對來說能獲取大一點的利潤投資方向是哪兒。
主持人:
他不怕總理說他嗎?
白巖松:
他畢竟還是看到了一種價格上漲預期,比如說他首先是因為不差錢,比如說他是煙草自投的,還是遠洋自投的,還是兵器的等等,這樣的企業,你會看到流動資金,手里是有錢的,但是僅僅不差錢是不夠的,他當然是看到了價格上漲預期,因為在剛才片子最后那部分,我相信大家注意到了,北京市四環以內的房子的期房的均價已經超過了三萬一平米,從這個角度來看,他就覺得,未來依然會有上漲的空間,是有利可圖的。對于商人來說,不管他是什么性質的企業,“無利不起早”。
主持人:
所以漲不漲房價,我覺得對于普通買房的老百姓來說已經不重要了,你愛怎么漲怎么漲吧。
白巖松:
對,我覺得看完昨天三個地王出現的時候,我突然產生了一種輕松感,為什么輕松?其實當在北京也好,或者說是上海也好,對于普通的,絕大多數的中國老百姓來說,生活在這個城市里的老百姓來說,當房價超過一萬五之后,其實漲不漲跟大家沒關系了,大家的注意力恐怕不在關注,你說三萬漲到四萬有什么區別,反正買不起。
幾年前上海車展的時候曾經有一輛豪車賣接近1000萬,990多萬,第二次車展的時候說大降價,降了30%,賣600多萬,當時我就說,它跟你有關系嗎?雖然降幅很大。因此,從三萬、四萬、五萬這樣的價格來說,跟普通的百姓已經沒有關系了。這個時候不管是政府,還是百姓,真正的關注點應該放在了兩類房子,一個是廉租房,還有一個帶政府幫助性的住房,也就是公屋,怎么樣擴大它的面積,擴大它的供給量,這個時候才是老百姓關心的,反正也買不起,三萬四萬有區別嗎?
主持人:
剛才那個短片里面采訪到潘石屹和任志強的時候,像他們這兩位,應該說是專業級的,而且能把房地產生意做的風生水起的業內人士。結果都被認為是你去參加那樣的拍賣會,不是去買地,是買丟人的時候,這個現象,說明了什么?是什么人究竟在參與到房地產市場上來?
白巖松:
我覺得現在就是手里頭有很多流動資金,在尋找投資的方向的時候,看不到其他的領域,可以在一定的時間內獲取這么大的回報,因此他分析來分析去,還是看到了在地產行業行當里頭,未來預期是有利潤的空間的,所以他是看到了這一點。從土地出讓角度來說,有全國紅線在那兒卡著,土地也不會很多,像北京這樣的大城市,我覺得北京、上海等地,這樣的城市里,平均的房價降下來太難了,所以恐怕不能靠降房價去解決大家需求,我說的還是廉租房和政府幫助性的住房,接下來我想咱們應該也會去想一些具體的舉措,否則其實四萬、五萬真的沒什么差別,漲去吧!
主持人:
有人說造成今天高房價一個深層次的原因,就是因為我們國家土地的招牌掛制度,所以也有了這樣的探討,土地招牌掛制度要不要改?要改的話,怎么改?我們的節目稍后繼續。
(播放短片)
任志強 華遠房地產公司董事長:
如果每天都掛著很多很多土地,等著大家去摘牌,有沒有招牌掛不是最重要的。
解說:
今天在昨天土地競拍中落敗的任志強接受了我們的采訪,他認為招牌掛土地制度并不能解決政府單一供給土地的缺陷。
任志強:
因為我們現在可以看到,凡是實行土地招牌掛制度,大部分國家都是私有制。土地的私有制和公有制會平衡,土地私有制國家土地并不都等于完全是私人所有,因為還有大量的土地是國家所有。就像我們過去的王朝一樣,有一部分是歸皇帝的,還有民間自己所有,所擁有的。
在土地招牌掛制度,這兩者會平衡。當你的公有土地招牌掛價格過高的時候,大家不買你公有土地,會買私有土地。當你私有土地價格過高,大家可能會買公有土地,這兩者之間會有一個平衡。
解說:
招牌掛制度最初起源于歐美,后來在我國的香港廣泛推廣使用。我國目前地產業的經營性土地,招牌掛的形式,正是以香港的土地拍賣規則而參照制定的。
2002年4月3日,國土資源部出臺招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權規定。相比此前的協議出讓制度來說,招牌掛有著明顯優勢。它能讓土地以更公平、合理的價格出讓,減少人為干擾因素,杜絕腐敗的產生。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved