什么撐起了高房?jī)r(jià)？

　　經(jīng)濟(jì)高度集聚產(chǎn)生了巨大的住房需求

　　與中國(guó)眾多城市正處在房地產(chǎn)飛速發(fā)展階段不同，首爾的房地產(chǎn)發(fā)展顯然已經(jīng)不是黃金時(shí)期。高房?jī)r(jià)主要集中在首爾，離開(kāi)首爾，周邊的房?jī)r(jià)立即便宜50%左右。與首爾相似，東京、臺(tái)北、香港、新加坡都呈現(xiàn)出人口密度高的特點(diǎn)，而這正是產(chǎn)生和支撐高房?jī)r(jià)的重要原因。

　　支撐因素一：高密度人口

　　看看這樣一組數(shù)據(jù)：東京都，即東京圈的核心城市，在面積只是上海三分之一的情況下，人口已經(jīng)達(dá)到1200萬(wàn)，而上海面積是東京都三倍之多，常住人口不過(guò)1900萬(wàn)。新加坡的人口已達(dá)500萬(wàn)，人口密度每平方公里高達(dá)6430人，比紐約、倫敦等大城市高出一倍；香港人口已迅猛增加至700萬(wàn)。首爾人口1750萬(wàn)，是紐約市人口的兩倍。

　　根據(jù)世界銀行的結(jié)論，越發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，經(jīng)濟(jì)集聚的程度越高。世界一流城市的基本特征就是人口的規(guī)模達(dá)到一定的數(shù)量。作為東亞一線大都市，發(fā)展?jié)摿�和吸引力自然不言而喻，這里必然是政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，而大量的人口聚集必然產(chǎn)生極大的住房需求。因此，東京的工薪族早已經(jīng)習(xí)慣工作在東京、居住在周邊的生活方式，大部分人一天花在交通上的時(shí)間多達(dá)3~4個(gè)小時(shí)。

　　雖然經(jīng)歷過(guò)一次金融危機(jī)后，不少城市的投機(jī)、投資氛圍已經(jīng)淡了很多，但東方人特有的買(mǎi)房置業(yè)觀念仍然足以支撐起東亞一線大都市的高房?jī)r(jià)。

　　支撐因素二：置業(yè)情結(jié)

　　雖然在新加坡購(gòu)買(mǎi)組屋并不是很難的事情，但是很多人卻特別向往擁有自己的私宅。在市中心繁華地段牛車(chē)水一處位于半山腰的商品房珍珠苑居住的謝女士，10年前在這里購(gòu)買(mǎi)了一套1800平方尺的私宅，“肯定還是私宅好，有會(huì)所、游泳池、健身室，組屋就沒(méi)有這樣的條件”。據(jù)她介紹，很多人都會(huì)向往購(gòu)買(mǎi)私宅，但是由于私宅是純市場(chǎng)化的，價(jià)格一般都在1000新元/平方尺(約53000元/平方米)，雖然新加坡很多人大學(xué)畢業(yè)參加工作10多年都未必買(mǎi)得起一間私宅，但是大家都以此為目標(biāo)，一旦攢夠了錢(qián)還是希望能買(mǎi)一套私宅。

　　自上世紀(jì)90年代末亞洲金融危機(jī)后，韓元匯率的大幅變化使民眾對(duì)韓元沒(méi)有信心，我們到韓國(guó)短短五天，人民幣對(duì)韓元匯率由1：154變?yōu)?：186，這樣劇烈的變動(dòng)實(shí)在令人驚訝，因此越來(lái)越多人選擇以房產(chǎn)作為投資的途徑也就不難理解了。在香港，豪宅之所以“豪”得起，原因有三個(gè)：一是由于香港是國(guó)際金融中心，有一批每個(gè)月可花得起20萬(wàn)~30萬(wàn)港元租住豪宅的銀行家和高收入人士；二是發(fā)展商肯用優(yōu)材打造豪宅；三是內(nèi)地民企大老板們樂(lè)于在香港買(mǎi)豪宅，投資之余也為了抗通脹。

　　溫馨提示：為方便閱讀，本版所有面積與單價(jià)均已換算為“元”和“平方米”。(記者鄒峻、王荔玨、劉麗琴、李鳳荷、陳白帆、龍蕾、黃濤)