產品設計要適合當地風土人情

　　此次臺北之行，雖然眼見的這個城市沒有我想象中的美麗，隨處可見的大多都是舊樓。但所參觀的新樓盤，還是讓我們有耳目一新的感覺。

　　例如，屬于精品但算不上豪宅的城上城在面積約80～120平方米的兩房、三房的緊湊空間內，巧妙地根據戶型設計而配置了簡單但相當實用的家具。而整體的裝修標準卻極為簡單，只是為廚房及衛生間做了完整的配置，墻壁、地面刷平整即可。這樣，在樓價中就省下了一筆裝修費用，同時也利于買家實施個性化的裝修。在這點上，記者以為還是值得廣州的開發商仿效的。

　　而在豪宅的設計上，不僅特別注重景觀面，做到進深小、面寬大之外，在層高上，也“拔”得更高。我們所參觀的幾個豪宅，層高都在3.5米以上。比如在媒體曾報道的臺灣首富郭臺銘砸10億元(新臺幣，約2億多元人民幣)買下的臺北縣淡水鎮紅樹林摩天景觀豪宅“水立方”售樓處，就可發現在160坪(相當于528平方米)的大戶型空間內，不僅層高達到了3.6米，而且寬達52米的大景觀采光面也是廣州的豪宅所罕見的。

　　對于臺北豪宅更注重客廳舒適度的緣由，曾為位處上海南京西路的馬莎百貨做建筑設計的林明娥設計師就表示，這是因為臺灣的豪宅主人喜歡在家宴請客人的緣故。林明娥說：“在臺灣，打過兩三次交道的人成了好朋友的話，就會帶回家聚了。”原來，在臺灣人眼里，與朋友在家交往，會更輕松、隨意，因此，豪宅客廳的設計首先要滿足交友這一前提。　　(王荔玨)

　　日本泡沫經濟

　　對人信心的打擊值得警醒

　　房地產市場和房價一直是我們的焦點話題，但在日本采訪的時候，我們體會到的則是完全不同的氣氛。日本人對于房子，或者對于買房，根本就是冷冰冰的態度。

　　日本房價固然很高，東京都內尤其是，但其國民的收入顯然不低，基本是我們的3~4倍甚至更高。普通家庭最大頭的支出是房子，大部分人都選擇租房，而房租基本占到收入1∕3左右。東京房價近三年來約為60萬~65萬日元∕m2，也就折合人民幣50000元∕m2左右。而在除了東京都之外的其他地方，房價仍尚算合理。在日本，首付基本在三成左右，可以選擇30年的貸款，且貸款利息相當之低。這樣的房價水平，跟中國目前的一線大城市相比，可以說相差不大，有的甚至還要略低。

　　不過，日本人的購買力卻比我們高多了。普通上班族支出的交通費用，大概能占到總收入的1∕4~1∕3，不過在日本，絕大部分公司都會為員工報銷這一筆費用。此外，日本人的生活極其節儉。讓我最有直觀感受的是，在采訪日本國土交通省的時候，采訪室的燈突然滅了，當時我和我的同事面面相覷，不知道發生了什么事情。后來才知道，原本我們預定的是11：00~12：00的時間，剛過點，燈就自動熄滅。

　　就是這樣一個收入不低、購買力很高，但又極其節省的國家，為什么他們不買房呢？撇開金融環境等因素不說，最直觀的感受就是泡沫經濟對人的影響——并非無力消費，而是信心遭到打擊。相關數據顯示，在上世紀八十年代后期到九十年代，日本房價的走勢在相當短的時間內幾乎是呈“∧”狀的上漲與回落，而目前日本的房價水平還遠沒有達到泡沫經濟時代高峰期的水平。也就是說，在經過20多年后，日本仍未走出泡沫經濟的陰影。很多接受采訪的專家和學者都認為，泡沫經濟的破滅打擊和摧毀的是日本人對經濟的信心。因為也曾相信自己很強大，十分堅信“明天一定比今天更美好”，到頭來經濟轟然倒地，簡直猝不及防。由于對未來的不確定及對經濟缺乏信心，人們對房子這一龐大的不動產的支出，也就相當謹慎了。