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          北京燕郊房價要大漲?業內人士稱是人為操作
        2010年04月14日 15:19 來源:法制晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          今年3月中旬,北京東部傳出消息:“兩會明確修通北京至燕郊的地鐵,造成房價飛漲,普通商品房基本過萬,堪比海南房價走勢!”

          本報記者在后來的幾周時間里連續關注燕郊樓市動態,到4月13日為止,原先呼聲很高的“暴漲”已經過了風頭,房價在一個月里只是平穩過渡,并未出現與有著“世界城市”利好的通州等比例漲幅。

          業內人士稱,那一場風波無疑是人為操作。

          初訪

          售樓員借題發揮

          訂立“攻守同盟”

          兩會期間,全國人大代表、北京市發改委主任張工表示:“北京、河北將加強交通基礎設施建設和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮,目前正在進行前期調研工作。”

          這句話被媒體報道后,善于捕捉“利好”的地產商們,及時地將此消息演繹成為“兩會決定,地鐵馬上從北京修到燕郊”。3月中旬記者來到燕郊的6家售樓處,聽到異口同聲的推廣詞,簡直以為他們訂立了“攻守同盟”。

          從北京進入燕郊,102國道南側分列著上上城、燕京航城、天洋城等項目的售樓處,北側分列著夏威夷、東貿國際等項目的售樓處。

          “北京地鐵馬上修過來,燕郊房價要大漲!”盡管各家樓盤房源情況不同、價格不一,但售樓人員在領著記者參觀沙盤的時候,都是用這句話開頭的,即使有些項目近日無開盤,留守的售樓員也不失時機地描繪美好未來。

          據記者觀察,上上城第3季是燕郊在售房價最高的,報價為8900元/平方米,天洋城、夏威夷南岸等其他樓盤,均價都在7000元-8000元/平方米,但從價格走勢來看,也都是從2009年5月份至今一路走高。整體看,多數樓盤漲幅超過50%。

          新盤競爭激烈

          賣的比買的多

          3月中旬“暴漲”之說傳開后,潮白河大橋一過,只要是天還亮著,就可以看到馬路的擁堵,一方面是車輛擁擠,另一方面就是幾個售樓處前面拉客戶和發小廣告的。

          為了搶得與購房人的“話語權”,這些“游擊隊員”站到了車行道旁,與北京來的車輛中的買家交流。在燕郊鎮西大門,你看到的人,80%跟房屋交易有關,其中賣的比買的多。

          記者的車在北京已經習慣了不按喇叭,但在這里不鳴笛簡直不能表現你的態度,人和車一起怒吼著才可以“殺出一條血路”。

          “大哥大哥,您買不買沒關系,跟我去一趟也算兄弟業績,我們日子不好過啊!”一名“游擊隊員”拉住記者說。

          就在2009年初燕郊樓市走入低谷時,有些樓盤打出優惠價3600元/平方米的低價位,但還是賺錢的,畢竟和剛開盤時2000元/平方米相比有了80%的增幅,何況今天在“地鐵即通”的利好下漲到8000元/平方米,在同等成本的前提下,利潤空間大大增加,溢價超過了300%。

          難怪開發商不惜成本找人拉客,只要有人買房,賣一套賺一套。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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