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          二套房首付至少五成 加速房價(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)(2)
        2010年04月16日 10:06 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          >>專家觀點(diǎn)

          加速房價(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)

          中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,此次實(shí)行差別調(diào)控的措施有助于抑制過度的房產(chǎn)投資需求,平抑房價(jià)。他指出,國家在出臺政策時(shí)難免投鼠忌器,既要平抑房價(jià),遏制房地產(chǎn)市場泡沫,又不能打壓過猛,致使房地產(chǎn)市場產(chǎn)生崩盤危險(xiǎn)。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例,三套房停貸,將對房價(jià)和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生更重打擊。此次出臺的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇。

          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本,市場會有立即反應(yīng),房價(jià)將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點(diǎn),投資投機(jī)性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象,但從整體看還是少數(shù)。楊紅旭認(rèn)為,“這個(gè)政策一出,拋盤將成風(fēng)潮。”

          有可能影響30%的購房需求

          “對房價(jià)的調(diào)控最有力度的政策就是金融杠桿,但國十一條并未涉及金融,這次的政策補(bǔ)上了,對購房首付和利率進(jìn)行了調(diào)整。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰做過計(jì)算,首付每提高10%,就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響,至少影響到30%以上的購房需求。”他認(rèn)為,房價(jià)暫時(shí)不會迅速反應(yīng),“隨著銷售量下降,市場會進(jìn)入博弈期,但開發(fā)商目前資金很充足,不會輕易調(diào)價(jià),至少3個(gè)月后,才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。”

          “偉嘉安捷”指出,新政在打擊貸款炒房人群的同時(shí),也將影響有強(qiáng)烈置業(yè)升級需求的自住人群,使這一人群暫緩購房。

          北京樓市變相改為最低首付3成

          據(jù)北京中原三級市場統(tǒng)計(jì),4月上半月北京二手房交易中,貸款比例達(dá)71%,商貸占54.8%,其中二套房比例近20%。同期商品房交易中,貸款比例為75%,其中二套房占25%。

          北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,北京將有上萬套已簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購房者難以支付首付而出現(xiàn)違約。因?yàn)槎址渴前丛u估價(jià)貸款的,而二手房評估價(jià)格一般低于商品房,只能評估到成交價(jià)格的八九成。也就是說,以后二套房為二手房的購房者需提供最少60%的首付,即使首套也需最少4成的首付,可能使部分郊區(qū)的商品房價(jià)格更高,城區(qū)二手房市場將因評估價(jià)較低而率先趨冷。他認(rèn)為,從3月開始的北京房價(jià)飆升肯定會停止,市場可能恢復(fù)1-2月的冷淡,二手房月成交量可能恢復(fù)到萬套以下。35%-60%的二手房市場房源成交將受巨大影響,房價(jià)可能大跌。

          北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,年初以來北京商品房平均成交面積為120平米,80%的商品房為90平米以上,這些房源即使首套,首付也要至少30%。也就是說,新房市場上8成以上房源將需首付3成以上,樓市變相改為最低首付3成以上。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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