據(jù)2009年度廣州市房地產(chǎn)藍(lán)皮書顯示，廣州市內(nèi)戶籍人口在抽樣項(xiàng)目購(gòu)房占總成交宗數(shù)和面積的六成左右，分別為62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外國(guó)人員買走。

　　各方對(duì)策

　　換房客：用買家具的錢首付再用信用卡買家具

　　從事房產(chǎn)行業(yè)的龍先生收到了不少朋友電話，主要就是詢問(wèn)新政影響以及現(xiàn)在能不能買房。他有一個(gè)大學(xué)同學(xué)昨天就打電話問(wèn)他，他們兩口子想在新塘投資一套房，合適不？龍先生提醒，要注意二套房貸利率已經(jīng)提高了，“可他們說(shuō)，這幾年一直看樓，發(fā)現(xiàn)樓價(jià)趨勢(shì)都是向上，而且他們準(zhǔn)備長(zhǎng)期拿著，貸公積金，所以不擔(dān)心�！�

　　廣州億達(dá)按揭總經(jīng)理黃小姐也支招，如果有購(gòu)房者審批首付四成實(shí)在無(wú)法在商業(yè)銀行通過(guò)，還可考慮變通使用公積金貸款，但前提是要購(gòu)房者未使用過(guò)公積金貸款。匯瀚按揭莫靜說(shuō)，一般第二次置業(yè)的人，不像首次置業(yè)那樣會(huì)手上一點(diǎn)錢都不預(yù)留就去買房。不過(guò)，現(xiàn)在不少已經(jīng)遞件但未正式審批的購(gòu)房者，也跟她說(shuō)若實(shí)在湊不到錢會(huì)去借錢，原本打算用于買家具家電的錢可能也先用來(lái)墊付首付，可能最后再用信用卡去買家具家電等。

　　投資客：房?jī)r(jià)相當(dāng)于漲30%左右

　　張先生投資廣州房產(chǎn)多年，他對(duì)此次房貸新政利率上浮很敏感。他計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，如果一套房子需要貸款50萬(wàn)元，按揭30年，原本可享受7折利率優(yōu)惠時(shí)，每月月供大約是2432.84元；但現(xiàn)在利率上浮到1.1后，每月月供大約需要3171.53元，增幅為30%左右。

　　但是張先生認(rèn)為，只要投資者對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)的預(yù)期仍然是漲的，這點(diǎn)困難是可以“克服”的，“有很多方法可以進(jìn)行規(guī)避”。所以政策基本上是做擺設(shè)。

　　張先生說(shuō)，如果政府只是收緊房地產(chǎn)方面的信貸，但是別的行業(yè)信貸卻沒(méi)有收緊，資金自然還是會(huì)流入到利潤(rùn)較高的房地產(chǎn)行業(yè)。2007年9月27日二套房貸新政出臺(tái)大約3個(gè)月后，樓市能向下掉頭進(jìn)行調(diào)整，主要還是由于當(dāng)時(shí)各行各業(yè)的信貸全部一下子收緊了，所以房貸收緊就奏效了。但是這一次政府不會(huì)打壓其他行業(yè)的信貸，僅收緊房地產(chǎn)一方面信貸，是不會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”這種效果。

　　開(kāi)發(fā)商：或優(yōu)惠房?jī)r(jià)抵消利率上浮

　　對(duì)于新政，開(kāi)發(fā)商也想出了一些對(duì)策，比如先幫購(gòu)房者墊付新增的部分首付，再規(guī)定在幾個(gè)月后購(gòu)房者將墊付部分返還。另外，利率上浮了1.1，就在簽約后將房?jī)r(jià)適度再給優(yōu)惠，抵消掉利率上浮帶來(lái)的成本。再有，就是原來(lái)一次性付款的可靈活處理為分期付款，將原本一次性到位給房款的，改為分3個(gè)月后、6個(gè)月后幾期付清。具體做法就是在合同中寫明第一筆房款何時(shí)給，第二筆房款何時(shí)給等。因?yàn)橛行┛蛻羰亲錾�意的，可能一時(shí)之間沒(méi)有這么多的周轉(zhuǎn)資金，但是房貸成本變高后，還是希望能直接還款更劃算。

　　據(jù)介紹，這么做的樓盤一般是大戶型的房子，以郊區(qū)的為主。市中心的則是豪宅盤，一般總價(jià)要在250萬(wàn)元以上的房子。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，廣州市首次置業(yè)的首付以三成為主，換房購(gòu)房者一般給的首付都是三至四成，很少會(huì)直接給到五成的。而投資者，尤其是老資格投資者往往手上抓著大把身份證，選擇最低的兩成首付。業(yè)界人士分析，新政要求外地戶籍的要提供納稅證明和社保繳納證明，也可以將炒房者在農(nóng)村等地方拿到大把身份證做首付兩成的路子堵死，一般在本地的人因?yàn)樽约阂�買房，很少會(huì)把身份證借給別人去買房。(記者 田桂丹 實(shí)習(xí)生 楊秋鑾)