目前市場(chǎng)上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業(yè)主，歐陽(yáng)思告訴記者，相對(duì)于手下有多套房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)投資客的“不慌張”，那些頂多持有第二第三套房產(chǎn)、自主投資都考慮的業(yè)主顯得比較緊張，“他們紛紛打電話來(lái)詢(xún)問(wèn)是不是應(yīng)該把房子賣(mài)出去”。

　　而專(zhuān)做投資客交易的成宏地產(chǎn)某中介告訴記者，新政出來(lái)兩天后，他這邊的交易變化不大，原有已進(jìn)入轉(zhuǎn)按揭程序的交易仍在進(jìn)行，而正在貸款的交易他們則幫助客戶(hù)加緊辦理，希望趕在新政施行前辦好貸款，“而有些準(zhǔn)備買(mǎi)入第三、第四套房產(chǎn)的投資客現(xiàn)在在新政條件下，已經(jīng)覺(jué)得投資回報(bào)沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)，暫時(shí)并不打算購(gòu)入房產(chǎn)”。

　　銀行

　　嚴(yán)格執(zhí)行多套房貸政策

　　距離4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求銀行執(zhí)行“更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”不過(guò)兩三個(gè)工作日，但這一政策的細(xì)則已經(jīng)經(jīng)由各家銀行總行制定并下發(fā)到各地分行。

　　記者昨日從中國(guó)銀行深圳分行了解到，從昨天起，中行正式對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，中行深圳分行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，要求貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，中行將大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　建行深圳分行也對(duì)記者表示，建行已經(jīng)在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院的房貸新政，由于今天是分行開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后政策的第一個(gè)工作日，目前還沒(méi)有數(shù)據(jù)來(lái)估量市場(chǎng)對(duì)這一新方案的反應(yīng)。

　　但是，調(diào)控房貸之手似乎從來(lái)沒(méi)有這樣動(dòng)真格過(guò)。深圳某銀行內(nèi)部人士稱(chēng)，“這次銀行的執(zhí)行力度很強(qiáng)，可謂是從來(lái)沒(méi)有的雷厲風(fēng)行。”

　　房貸政策相比國(guó)有大行更靈活的招商銀行、深發(fā)展和上海銀行等也紛紛表示，目前對(duì)第二套房貸的五成首付成為了“硬杠杠”，無(wú)法再低。

　　每天與多家銀行同時(shí)打交道的盛聯(lián)按揭擔(dān)保中心工作人員昨日向記者表示，自從國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)之后，深圳絕大多數(shù)銀行對(duì)二套房貸的放貸標(biāo)已經(jīng)趨于一致，但是對(duì)首套房貸在首付成數(shù)和利率折扣方面仍然有著各自的靈活度，市場(chǎng)上仍然有首付兩成、利率七折的情況�！案鶕�(jù)我們得到的消息，近期深圳各家銀行的首套房放貸標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)統(tǒng)一起來(lái)�！彼�表示，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)在擬發(fā)通知，因此，現(xiàn)在公司無(wú)法承諾客戶(hù)一定可以按某種條件拿到貸款。

　　與此同時(shí)，記者了解到，首套、面積低于90平的房貸在不少銀行仍然可以執(zhí)行兩成首付。

　　“我只能告訴你今天的政策�！弊蛉胀黹g記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)的時(shí)候，深發(fā)展客戶(hù)經(jīng)理韓小姐表示，當(dāng)天并沒(méi)有接到來(lái)自分行取消兩成首付的通知。對(duì)于90平米以下的住房，仍接受兩成首付申請(qǐng)，“但是可以肯定地告訴你，利率是八折，沒(méi)有七折了�！闭行幸苍试S低于90平米的首套房貸首付兩成，但利率執(zhí)行八折。(記者 潘玉蓉 曲廣寧)