北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在14日-20日新政出臺(tái)幾天里，退房率已經(jīng)逐漸上升，特別是只交付訂金排號(hào)選房的客戶�！靶抡�出臺(tái)之前，新盤排號(hào)都排不上，但現(xiàn)在，不少人排上號(hào)就退了。”

　　一些原本還捂盤惜售的開發(fā)商開始加緊放盤。部分150平方米以上的大戶型項(xiàng)目甚至打上“撼世優(yōu)惠”的標(biāo)語。這些項(xiàng)目在保留原有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，一般還讓出1-2個(gè)百分點(diǎn)的價(jià)格，一套400萬元的房產(chǎn)總價(jià)可比原來省十幾萬元。

　　深圳 投資客拋盤激增

　　二手房市場的迅速變化反映了深圳投資客對(duì)政策的敏感。上周末房貸新政剛出來，一些敏感的投資客已開始放盤拋售。

　　家家順置業(yè)顧問王先生介紹，最近幾天，業(yè)主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現(xiàn)在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍。”

　　下梅林附近一個(gè)舊小區(qū)，上周末突然掛出了12套二手房，面積在75-90平方米之間，價(jià)格從11000多元到14000元不等。一位地產(chǎn)中介人士表示，一兩個(gè)月前，有投資者以80萬左右的價(jià)格，從他手上買走了兩套75平方米左右的該小區(qū)二手房，才不到兩個(gè)月就急忙拋售。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)市場研究部介紹，當(dāng)前深圳的投資客出現(xiàn)了兩種情況。手上物業(yè)套數(shù)比較多的，有八套十套的就開始急于拋盤，議價(jià)空間增大。另一種是手上只有一兩套物業(yè)的，則開始封盤惜售。置業(yè)顧問歐陽思表示，現(xiàn)在她所接觸的投資客并沒有顯示出很慌張的氣氛，“如果這些賣家緊張，就會(huì)立刻放盤。”而她粗略算了下客戶可能放盤的數(shù)量，到現(xiàn)在頂多也就是20%的房子放盤出來，而剩下的那些至少要一個(gè)星期后才見分曉，“原來很多業(yè)主根本不想賣，他們覺得房價(jià)還沒到高位，而現(xiàn)在他們打電話來主動(dòng)放盤�！�

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳公司成交記錄，4月15日政策出臺(tái)以后，周六的二手住宅成交量應(yīng)聲下跌50%。若按政策出臺(tái)的前三天(4月13日～15日)與后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套數(shù)計(jì)算下跌達(dá)到57%。

　　深圳世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂透露，自從15日二套房貸首付提高到五成之后，世華地產(chǎn)16日的成交量就已經(jīng)下滑了三成；周六再次公布限制三套房貸后，市場觀望的氣氛更濃，尤其對(duì)90平方米以上戶型影響最大。

　　“這幾天連續(xù)有買家打電話來咨詢?cè)趺赐朔��！睆V東德海律師事務(wù)所主任律師張茂榮說，市場情況幾乎是瞬間變化，3月份是賣方毀約咨詢的較多，而現(xiàn)在是買家萌生退意。而一些在3月份房價(jià)猛漲時(shí)想毀約的賣主，紛紛表示愿意繼續(xù)賣房。

　　另外，銀行加速收緊房貸，一些已簽約的買房人由于不符合條件，無法獲得貸款而不得不解約。深圳美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青表示，由于還沒有操作細(xì)則，銀行方面目前暫停接受新的貸款申請(qǐng)。新政中的“需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明、或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”一條對(duì)深圳樓市影響非常大，因?yàn)樵诮?jīng)手的客戶貸款申請(qǐng)中，60%-70%都是外地人。

　　金地集團(tuán)：

　　部分投機(jī)投資性需求將受壓制

　　金地集團(tuán)管理層接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，最近出臺(tái)的調(diào)控政策會(huì)壓制一部分投機(jī)投資性需求，從而使得一些前期漲幅過大的一線城市和個(gè)別二線城市的部分區(qū)域房價(jià)快速上漲趨勢得到抑制，逐步調(diào)整趨向理性，但總體來看，大幅下行風(fēng)險(xiǎn)不是太大。