謊稱進入尾盤期

　　有些樓盤，對外宣傳已經(jīng)全部賣出，但如果上網(wǎng)查詢，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發(fā)商廣泛利用。

　　拖延施工周期

　　在政府打擊捂盤日趨嚴格的情況下，很多項目會采用遠低于正常施工速度的方式捂盤。

　　積累大量客戶，推出少量房源

　　開發(fā)商通過積累大量客戶，但在開盤當日卻只推出少量房源，從而制造熱銷假象，人為造成房源緊缺，引發(fā)購房者的恐慌性需求。

　　五大被投訴樓盤

　　綠城北京誠園

　　購房者投訴：綠城北京誠園2號樓和6號樓捂盤。

　　開發(fā)商回饋：綠城北京誠園相關負責人向記者否認了北京誠園捂盤這一說法。他表示，2號樓和6號樓都在售，并且樓盤也有公開信息，只不過樓盤售價比較貴，只要購房者能夠承受就可以購買。他告訴記者，目前2號樓和6號樓的公開售價為5.5萬元/平方米。

　　記者調查：號稱奧運版圖上最后一塊“剩地”的綠城北京誠園項目，由于其稀缺性價格一路飆升。2010年1月份，該項目公開報價3萬元/平方米起，目前，該項目公開報價5.5萬元/平方米。

　　針對購房者投訴綠城北京誠園的捂盤問題，記者以購房者身份致電該樓盤售樓處，售樓處相關人員向記者表示，綠城北京誠園目前在售1號樓，僅有七八套大戶型銷售。而當記者問及何時可以買到2號樓和6號樓時，該工作人員表示，可能要等到下半年。

　　華紡易城

　　購房者投訴：華紡易城從前年的1.4萬元/平方米捂到目前的3萬元/平方米還沒開盤。

　　開發(fā)商回饋：華紡易城一直未售是因為最后一棟樓預售許可證過期，過期之后由于規(guī)劃驗收等問題，遲遲沒有辦理下來，所以一直未能公開發(fā)售。

　　記者調查：記者登錄北京房地產交易管理網(wǎng)進行調查發(fā)現(xiàn)，華紡易城目前存在“京房售證字2007(325)”、“京房售證字2007(214)”、“京房售證字2004(224)”等三個預售許可證過期問題；而其于2007年發(fā)證的京房售證字2005(355)樓盤顯示，該樓盤目前仍處于在售狀態(tài)，擬售均價為1.5萬元/平方米。

　　萬年花城

　　購房者投訴：萬年花城濠景嚴重捂盤惜售，標價2.3萬元/平方米時說4月中旬開盤，標價2.5萬元/平方米時說4月底開盤，標價2.8萬元/平方米時又改5月中旬開盤了，目前已經(jīng)標價3萬元/平方米了，而開盤時間仍然在不停地后延。

　　開發(fā)商回饋：其實萬年花城年前就想開盤，但是由于預售許可證涉及由區(qū)里向市里交接等問題，證件遲遲沒有辦下來，辦不下來就沒有辦法開盤。

　　記者調查：記者以購房者身份致電北京市住建委。相關工作人員告訴記者，對于預售許可證辦理問題，只要開發(fā)商能夠及時提供相應的完整資料，辦理時間都不會太長。