在柴強(qiáng)看來，發(fā)展住房市場，不能全指望政府投入，“私人住房租賃是個重要的渠道，不能放棄”。

　　文林峰甚至還提出一個更為折中的辦法——在私人房屋租賃領(lǐng)域搞“公私合營”：政府可以作為“二房東”與私人業(yè)主簽訂長期租約，比如5年，統(tǒng)一承租一批房源，再散租給社會。其好處在于，既能體現(xiàn)政府公共租賃住房政策的優(yōu)越性，又能提高效率、盤活資源。

　　租買平衡點

　　不管是擴(kuò)張“公租”還是盤活“私租”，“租有所居”的推動者們逐漸意識到，擺在前面的更大障礙，不是有形的資金、技術(shù)和市場，而是無形的觀念，即中國人“重買輕租”的住房消費習(xí)慣。

　　柴強(qiáng)告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，雖然中國過去“重生產(chǎn)、輕生活”的觀念根深蒂固，大多數(shù)人熱衷于“成家立業(yè)”、“買房置地”，但在中國住房制度改革以前，以單位建的“公房”為特征，也曾一度出現(xiàn)過近似“全民皆租”的局面。

　　柴強(qiáng)回憶，彼時“人們認(rèn)為買房是一個負(fù)擔(dān)”：錢存在銀行里能獲取利息，而買房看不到任何投資收益；單位公房租金低廉，還有補(bǔ)貼，如果房子一旦買到手，花大價錢不算，今后還要自己出錢維修。

　　數(shù)據(jù)也顯示，即使是當(dāng)前，租房仍然是中國一些特大型城市的重要住房解決方案。

　　2007年11月份，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布的《北京市城市常住居民租賃居住調(diào)查》顯示，北京市大概有33%的常住居民通過租賃房屋來解決居住問題。

　　上海市統(tǒng)計年鑒2008年的抽樣調(diào)查表明，上海城市家庭住房自有率為78%左右，也即約22%的家庭通過租賃解決居住問題。

　　研究資料表明，在人口密度極高的日本東京市，持有住房的人僅占4成，剩下的60%均為租民。這一比例若放大至日本全國，則剛好相反，即租房住的人占40%，持有住房的人占60%。

　　柴強(qiáng)告訴《財經(jīng)國家周刊》，在歐美等一些發(fā)達(dá)國家，“租房”和“買房”的比例分配上也有類似的“黃金分割線”。這些國家之所以能夠?qū)崿F(xiàn)租和買的平衡，其中很大一個原因是得益于完善的住房租賃制度。

　　中國人民大學(xué)土地管理系教授葉劍平目前正在進(jìn)行一項課題研究——德國的房屋租賃制度及其對中國的啟示。他告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，從德國的經(jīng)驗看，如果提供長期穩(wěn)定的住房租賃政策，是可以改變?nèi)藗儭爸刭I輕租”的觀念的。

　　葉劍平說，中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的一個大問題，是供需關(guān)系的失衡，需求端擠進(jìn)了太多的畸形消費者，既包括日益龐大的炒房大軍，又包括帶有預(yù)期過望、透支消費特點的自住型需求。而人們之所以傾向于買房而疏遠(yuǎn)租房，很大原因是租房市場沒有提供足夠的權(quán)益保障，房東隨意提租甚至趕走房客，讓承租者沒有家的安全感——這恰是中國當(dāng)前扭轉(zhuǎn)“重買輕租”觀念，啟動“租居”的主攻點之一。(記者 王玉光 魏洪磊)