對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京準(zhǔn)備購買新房的消費(fèi)者，很多都在期待新政后房價(jià)能有所回落，因而觀望居多，成交不夠活躍；而在新政出臺前已經(jīng)簽訂協(xié)議的二手房購買者，很多都在抓緊時(shí)間完成購房相關(guān)手續(xù)，搶搭新政前的末班車，因此，北京二手房交易并沒有太大回落。但專家認(rèn)為，隨著這部分交易的逐漸完成，北京二手房成交量很快將出現(xiàn)回落趨勢。

　　目前，北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了炒房客離場現(xiàn)象，15日以后，北京二手房房源新增達(dá)到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，房源環(huán)比已經(jīng)翻倍。

　　南京 新樓盤遭遇冷場

　　半個(gè)月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，結(jié)果排隊(duì)買房的人將售樓處的門口堵了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，開發(fā)商還派出了數(shù)名安保人員維持現(xiàn)場秩序。然而，昨天全市就這一家樓盤開盤，新推的近百套房源卻遭遇冷場，一早上也沒賣出一套。

　　記者趕到威尼斯水城的售樓處，相比半個(gè)月前的那次開盤，前來捧場的人數(shù)明顯少了許多。記者粗略數(shù)了一下，在現(xiàn)場的買房人最多不超過二十位，和半個(gè)月前排長隊(duì)的情況截然相反，房貸新政的威力可見一斑。銷售人員告訴記者，他們剛剛推出的是二號樓，總共只有96套房源，面積從80平方米到83平方米不等，價(jià)格最便宜的8900多元/平方米，最貴的1.03萬/平方米，相比半個(gè)月前每平方米9800元的均價(jià)，降了300元左右。

　　“現(xiàn)在二套房的貸款這么嚴(yán)，你們開發(fā)商還有什么表示�。俊笔忻褛w先生昨天與妻子一道來看房，他最關(guān)心的是房價(jià)究竟有沒有優(yōu)惠。售樓小姐告訴趙先生，由于預(yù)計(jì)到新政對市場上的大多數(shù)人都會(huì)帶來影響，所以這次售樓處給二套房購房者的優(yōu)惠幅度是讓利四個(gè)點(diǎn)，也就是總房價(jià)打9.6折。

　　然而，即便總房價(jià)便宜了三四萬，但購房人還是不買賬。記者采訪了一位從城北趕過來看房的楊先生，他說自己是首次購房，現(xiàn)在和家人住在一起，考慮到今后要結(jié)婚，遲早要買房子。“就算開發(fā)商打了9.5折，但是房價(jià)還是太高了，9000多元一平米在江北買房，我始終覺得有點(diǎn)不值。再等等看吧，說不定買的人少了，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)降�！痹谑蹣翘幀F(xiàn)場記者看到，開發(fā)商為了能“留住”看房人，特地準(zhǔn)備了豐富的水果和點(diǎn)心，一位老大爺帶著孫女拿了不少食物，吃完了轉(zhuǎn)身就走，顯然美食比房子更能吸引他們。

　　“今天太清閑了，一早上一套也沒賣掉，”銷售現(xiàn)場一位負(fù)責(zé)人頗為無奈地說。

　　珠江新城 二手樓市量增價(jià)跌

　　在珠江新城，某中介上周就放出了領(lǐng)峰的一個(gè)二手盤�！皹I(yè)主開價(jià)只要3萬元/平方米，總價(jià)大概400多萬元，比原來已經(jīng)降了2000多元/平方米了�！敝薪榻�(jīng)紀(jì)人余先生昨日興奮地告訴記者，這個(gè)二手盤光裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到6500元/平方米，除了高檔的家用電器以外，還可以送價(jià)值30多萬元的紅酒柜。

　　“珠江新城的買家比較高端，不少業(yè)主都持有多套物業(yè)，投資性也比較強(qiáng)，對政策自然更為敏感。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌透露，自從新政出臺后，珠江新城就成為受影響最為明顯的區(qū)域。不但放盤價(jià)降低了5%~10%，放盤量的增加也超過了10%。