[算賬]

　　獲利132萬

　　交稅近55萬

　　增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額。我們參照土地增值稅的計算辦法來類比個人房產消費稅。

　　唐先生在石景山的三居室是2007年買的二手房，是他的第三套住房，當時總價75萬元，現(xiàn)在市場價為207萬，增值額為132萬元，如果按照超率累進稅率來算，就應該按照50%征稅，那么，唐先生售出此套房屋后，應交特別房產消費稅：

　　132×50%-75×15%=54.75

　　(萬元)

　　(公式中15%為速算扣除系數)

　　“把征稅提前到保有環(huán)節(jié)，才是真劫富濟貧”

　　據預測，房產保有稅不可能超過1.5%

　　目前《房地產稅暫行條例》已經由財政部稅政司著手修訂，或將在近期內公布試行。財政部的思路是希望先在不開征新稅種的情況下，對大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征收稅費，以控制樓市投資。對多套房產在保有環(huán)節(jié)上征收“房產保有稅”，或將在上海試行。

　　張廣通 房產保有稅其實是物業(yè)稅的一種變通說法。目前，我們對交易、轉讓環(huán)節(jié)征稅，而房地產市場上供不應求的情況造成了稅負都被轉嫁到買房人身上，沒有達到征稅效果， 因此把征稅提前到保有環(huán)節(jié)是一個必要的做法。

　　房產保有稅是一個長期、持續(xù)的稅收，因此其稅率不能太高，應該在1%左右，否則很難執(zhí)行；同時，還應該考慮個人擁有房屋的套數，擁有房屋套數越多，其稅率應該越高，但最高不能超過1.5%。在制定標準的時候，應該以家庭為單位核定房產，防止房產轉移，同時應該考慮到人均面積、套數、房屋地段、房屋類型等方面，對居住性房屋不應該征稅。

　　胡景暉 相對于流通環(huán)節(jié)的征稅，我們在保有環(huán)節(jié)的稅就是零。其實在保有環(huán)節(jié)征稅更加合理，因為流通環(huán)節(jié)的稅很容易就被轉嫁到買方頭上。同時，很多別墅的保值、增值能力很強，多數買方都是留在手里，很少進行交易。所以，在保有環(huán)節(jié)上對別墅或者高端房產征稅，就像對豪華汽車征稅然后補貼到公交上一樣，才是真正的劫富濟貧。這也是發(fā)達國家的通常做法。

　　[算賬]

　　246萬別墅

　　每年交稅3.69萬

　　王小姐除自住房屋外，在東五環(huán)邊購有獨棟別墅一套，購房時總價246萬。

　　假設對該別墅征收保有稅稅率為1.5%，那么王小姐每年要交的房屋保有稅：

　　246×1.5%＝3.69(萬元)

　　“征稅，還是把板子打在了老百姓身上”

　　不管是房產保有稅還是特別消費稅，其重點針對對象似乎都是炒房團，可是，打擊炒房團就能降低房價嗎？