主持人：

　　當(dāng)通州的房子漲到三萬的時(shí)候，買的人還是不少，這又是什么原因使得人們明知道它已經(jīng)超過它應(yīng)有價(jià)值的時(shí)候，還愿意掏錢去買這樣的房子？

　　陳云峰：

　　實(shí)際我們經(jīng)常說是一種恐慌性的購(gòu)買，就是有的人買了房子他確實(shí)是要住的，他發(fā)現(xiàn)房子漲的速度比自己的工資漲的要快得多，你現(xiàn)在不買，將來就買不起了，所以他就買，他不光給自己買，他還給自己正在上學(xué)的孩子買，所以這個(gè)就是恐慌性的購(gòu)買，實(shí)際這個(gè)也是泡沫。還有的人看到這個(gè)房子確實(shí)漲得很快，所以他就去炒房子，這一套房子拿在手里一年，如果一出手就能賺幾十萬，這個(gè)可比賺工資來得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我覺得這個(gè)是銷售量增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)攀升的主要原因。

　　主持人：

　　越漲越買，我們現(xiàn)在看到這些調(diào)控措施主要都是針對(duì)投資或者投機(jī)性的購(gòu)房行為，這真的是抬高房?jī)r(jià)的最根本、最重要的原因嗎？

　　陳云峰：

　　我覺得真的是，我經(jīng)常說一句話，當(dāng)買房子的人，他不是為了住的時(shí)候，這樣才可怕。他就是為了買房子像炒股票一樣去炒，我去賭升值，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)的價(jià)格就是失控。什么人炒？就是買三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是資源，他也來炒，所以一下就把北京的房?jī)r(jià)給抬上去了。但是實(shí)際上，真正北京掙工資的老百姓這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)高得已經(jīng)買不動(dòng)了，漲到三萬漲到五萬對(duì)他已經(jīng)沒有什么區(qū)別了留下的只是擔(dān)心和害怕。

　　主持人：

　　對(duì)于商品來講，它的價(jià)格制定和它的成本應(yīng)該是有關(guān)系的，占到多大的比重，利潤(rùn)是怎樣，當(dāng)這個(gè)炒房行為不斷在增加，房?jī)r(jià)不斷漲的時(shí)候，形成房?jī)r(jià)的因素都有些什么？

　　陳云峰：

　　開發(fā)商定房?jī)r(jià)的時(shí)候，他還是根據(jù)周邊樓盤的價(jià)格，但是有一種情況出現(xiàn)了，這個(gè)價(jià)格就控制不住了，有一套房子會(huì)有幾人買，甚至十幾個(gè)人買，更多的時(shí)候是幾百個(gè)人買的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商不可能不動(dòng)心，所以這個(gè)就出現(xiàn)了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號(hào)，什么是搖號(hào)呢？有一個(gè)地方出現(xiàn)這么個(gè)情況，一千套房放出來七千個(gè)號(hào)，就是七千個(gè)人去搶一千套房。

　　主持人：

　　像拍賣一樣。

　　陳云峰：

　　所以這個(gè)時(shí)候開發(fā)商把價(jià)格加上一千到兩千，買房子已經(jīng)瘋了，進(jìn)去就搶，因?yàn)槭裁茨�？你只要是談價(jià)格，一會(huì)兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。

　　主持人：

　　您剛才有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價(jià)的時(shí)候，原來只是根據(jù)周邊房子的價(jià)格來定，其實(shí)這一句本身就挺有說頭的。

　　陳云峰：

　　實(shí)際上這個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)的，這個(gè)也無可非議，但是實(shí)際上房子還有一個(gè)支撐就是它的成本，大家都在說，土地的價(jià)格在推高成本，這個(gè)也無可非議，確實(shí)也是這樣。在北京，一套房子的價(jià)格當(dāng)中，有一半實(shí)際上是開發(fā)商去買地的價(jià)格，但是這個(gè)并不足以讓房?jī)r(jià)漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機(jī)性和恐慌性的購(gòu)買，入市之后，實(shí)際上他出現(xiàn)的這么高的價(jià)格和這么大的交易量。

　　主持人：

　　所以這個(gè)時(shí)候已經(jīng)不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬的話，我不可能定得比這個(gè)低，它已經(jīng)在售的是兩萬，如果我新開的盤，我定到多少呢？

　　陳云峰：

　　你要定兩萬，我定到兩萬一，我定到兩萬一仍然是一搶而光，這個(gè)時(shí)候你就要賣兩萬二，我看到你賣兩萬二還能賣動(dòng)，我干脆就賣兩萬四，實(shí)際房?jī)r(jià)就是這樣一點(diǎn)一點(diǎn)給哄抬起來了。

　　主持人：

　　房?jī)r(jià)就是一點(diǎn)一點(diǎn)被哄抬起來，又該如何經(jīng)過政策的調(diào)控之后，一點(diǎn)一點(diǎn)被壓下去，我們持續(xù)關(guān)注。

　　(播放短片)

　　解說：

　　一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產(chǎn)調(diào)控措施，被媒體解讀為認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19號(hào)以來，北京有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，截止到4月30號(hào)這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數(shù)的三分之二。

　　某樓盤銷售人員：

　　一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個(gè)能在總價(jià)上減三萬。

　　記者：

　　咱們這個(gè)房子現(xiàn)在有賣出去的了嗎？

　　某樓盤銷售人員：

　　目前還沒有。

　　同期4：

　　明顯感覺客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號(hào)以后，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。

　　陳志(北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng))：

　　這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會(huì)把北京市長(zhǎng)的不合理的炒房的泡沫擠出去，應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)立竿見影的效果。

　　解說：

　　值得注意的是，本輪樓市新政的出臺(tái)，距離國(guó)四條，國(guó)十一條的上一輪調(diào)控信號(hào)釋放只過去了三個(gè)月，但也就是在這一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市，房屋銷售價(jià)格同比上漲了11.7%，北京更是高達(dá)60%。

　　短片中主持人：

　　自去年的10月，CBD東擴(kuò)的概念亮相至今，短短五個(gè)月之內(nèi)，該區(qū)域的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲了七千塊錢，房源的均價(jià)由去年的一萬四左右，上漲到了現(xiàn)在的兩萬一。

　　記者：

　　今年的春展五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬五，像我身后這個(gè)項(xiàng)目，去年春展的時(shí)候房?jī)r(jià)是八千元一平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)飆漲到兩萬五一平方米。

　　買房人1：

　　不會(huì)考慮，我覺得說，如果我再有錢的話，我不會(huì)把錢投資在房子上，因?yàn)槲矣X得北京的房?jī)r(jià)太高了。

　　解說：

　　據(jù)報(bào)道，除北京外，青島市已出臺(tái)樓市14條意見，抑制高房?jī)r(jià)，多條意見按國(guó)家政策上限執(zhí)行，或者比國(guó)家政策更加嚴(yán)厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細(xì)則，預(yù)計(jì)五一后會(huì)公布。

　　史上最嚴(yán)，前所未有，這一次密集出臺(tái)的地方樓市新政，有讓人回憶起了各地為了挽救低迷樓市的2008年。

　　近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望，使得更多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打著促銷比比皆是。