買房人2：

　　房?jī)r(jià)應(yīng)該還有一個(gè)下降的一個(gè)可能。

　　記者：

　　那你現(xiàn)在會(huì)選擇出手買嗎？

　　買房人2：

　　我在觀察。

　　買房人3：

　　我要是不著急用，我就過(guò)一段再買。

　　2008年資料：

　　陜西省西安市出臺(tái)政策，決定從2008年9月4號(hào)起至2009年12月31號(hào)，對(duì)購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額給予0.5%至1.5%的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　目前南江江北的一些樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)降到每平米三千元。

　　短片中主持人：

　　今天北京發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)，以解決居民各類基本住房需求為核心，出臺(tái)了一系列相關(guān)措施。

　　北京市民：

　　開(kāi)發(fā)商價(jià)錢還是降得不夠多，折扣還是不夠到位，還在觀望。

　　解說(shuō)：

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，今年4月以來(lái)的調(diào)控措施，比以往歷次調(diào)控都要猛烈，但也有著不同于以往的宏觀背景，比如通脹預(yù)期，比如市場(chǎng)上充斥的熱錢。短期猛烈的退燒藥，長(zhǎng)期看能否扭轉(zhuǎn)樓市的供需形式，我們又能否以此為契機(jī)，改革金融，收入分配等，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的制度體系，實(shí)現(xiàn)更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的調(diào)控目標(biāo)呢？

　　主持人：

　　拿北京市的12條調(diào)控措施來(lái)看，對(duì)于很多購(gòu)房人來(lái)講，都覺(jué)得是措手不及，對(duì)于賣房人來(lái)講，又是一個(gè)怎樣的心態(tài)來(lái)看待。作為業(yè)內(nèi)人士，您是怎么來(lái)看待出臺(tái)的新政的，在您的意料之內(nèi)嗎？

　　陳云峰：

　　國(guó)十條和京版的12條出來(lái)之前，我們實(shí)際預(yù)計(jì)到了，肯定會(huì)提高首付，也肯定會(huì)加息，但是我們沒(méi)有想到力度這么大，特別是對(duì)于二套房和三套房都給了不同的界定，在北京甚至不給三套房貸款，包括不許給純外地人貸款，這個(gè)確實(shí)是我們當(dāng)時(shí)沒(méi)有預(yù)料到了。

　　主持人：

　　力度大是說(shuō)狠，但是穩(wěn)和準(zhǔn)也很重要。

　　陳云峰：

　　一個(gè)是狠，另外一個(gè)是準(zhǔn)。我們經(jīng)常在業(yè)內(nèi)說(shuō)一個(gè)笑話，說(shuō)這一次的政策是精確制導(dǎo)，應(yīng)該打那兒就打哪兒，所以這次我感覺(jué)不光是力度大了，而且確實(shí)準(zhǔn)確度比以往歷次的調(diào)控都提高了。

　　主持人：

　　怎么講應(yīng)該打哪兒就確實(shí)打到了哪兒？

　　陳云峰：

　　因?yàn)樵诒本�，�?shí)際真正買房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，占的比例實(shí)際并不高，真正高的就是從進(jìn)入了2010年之后，投資性和投機(jī)性的需求。在我們一線銷售現(xiàn)場(chǎng)看，已經(jīng)超過(guò)了50%，買房子是投資的和投機(jī)的，已經(jīng)比自住的人要多了。而且在買房子的過(guò)程當(dāng)中，有很多外地人出現(xiàn)，這些外地人并不是咱們平時(shí)所說(shuō)的已經(jīng)在北京工作了，是北漂一族，純粹就是看好北京是首都，是資源興城市，我就來(lái)這兒賭一把，我把錢押在這兒，比存錢強(qiáng)多了，這種投機(jī)性的需求進(jìn)入之后，實(shí)際攪亂了整個(gè)樓市。

　　所以我覺(jué)得宏觀調(diào)控應(yīng)該還是要保護(hù)這種自住性的需求，住房也是基本的需求，這一點(diǎn)政策做到了，不傷及無(wú)辜。但是對(duì)于來(lái)投機(jī)的，堅(jiān)決予以打擊，包括對(duì)于二套房提高首付50%。很多人不理解，為什么二套房也這么嚴(yán)厲，我改善性需求不可以嗎？實(shí)際我認(rèn)為就是不可以，中國(guó)地少人多。包括在北京，北京的資源非常緊張，水資源，包括交通的擁堵。

　　主持人：

　　您這么說(shuō)小心得罪人，改善性住房都不可以？

　　陳云峰：

　　改善性住房也要受到抑制，并不是說(shuō)不可以，提高到50%，我覺(jué)得力度是剛剛好。

　　主持人：

　　剛才您開(kāi)玩笑說(shuō)，差點(diǎn)就穿著大衣來(lái)了，因?yàn)楦杏X(jué)到寒意了，準(zhǔn)備怎么過(guò)冬呢？

　　陳云峰：

　　我也是一大開(kāi)發(fā)商，所以我感覺(jué)這次的調(diào)控，首先我們也是歡迎的。我們也感覺(jué)到，如果樓市這么瘋狂下去，我們將來(lái)也沒(méi)什么可開(kāi)發(fā)了。價(jià)格漲到天價(jià)，將來(lái)真是像大家預(yù)測(cè)的，五六萬(wàn)塊錢，或者說(shuō)十來(lái)萬(wàn)塊錢，那誰(shuí)還買得起。

　　主持人：

　　你們也是歡迎的嗎？

　　陳云峰：

　　我們是歡迎的。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，我們也想健康穩(wěn)定地來(lái)發(fā)展，我每年都開(kāi)發(fā)，每年都有房子賣，每年賣得都比較好，十幾年之后，我們還在做開(kāi)發(fā)商。如果照著2009年，或者2010年初的勢(shì)頭，我覺(jué)得有兩三年，北京的土地就會(huì)被搶光了，沒(méi)有房可賣了，大家手里拿著這些錢，又去炒別的地方的房，所以我覺(jué)得真的是亂套了。

　　主持人：

　　比如我現(xiàn)在就有一種擔(dān)心，2008年的時(shí)候因?yàn)榻鹑谖�機(jī)的出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)低迷，買房的人也很少。很多開(kāi)發(fā)商那個(gè)時(shí)候扛不住了，降了價(jià)，打了折，進(jìn)行了各種優(yōu)惠的力度，把房子賣出去了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣早了，后來(lái)買房的人還是多，房?jī)r(jià)上去了，很多人說(shuō)，我要是扛住一個(gè)月、兩個(gè)月，我就可以用原來(lái)的個(gè)賣房了。有了這一次的教訓(xùn)之后，到了今年這個(gè)調(diào)控會(huì)不會(huì)有人扛的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)，我把這個(gè)嚴(yán)冬扛過(guò)去，我就是不降價(jià)？

　　陳云峰：

　　實(shí)際開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)扛的，但是開(kāi)發(fā)商并不像大家想象的那么急功近利。實(shí)際在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，這些老板們主要要控制風(fēng)險(xiǎn)，什么是風(fēng)險(xiǎn)呢？就是資金鏈斷裂，如果說(shuō)這次新政起到的作用如果按我預(yù)計(jì)的，消滅50%的銷量，我覺(jué)得這樣房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)小的調(diào)整，我覺(jué)得這個(gè)是正常的，如果說(shuō)下去兩三個(gè)月，或者三四個(gè)月，銷售量還像現(xiàn)在一樣，是原來(lái)的十分之一，或者說(shuō)五分之一，這樣開(kāi)發(fā)商的回款就保證不了。他保證不了，在建的工程，包括再去買土地的錢就更沒(méi)有保障，所以這個(gè)時(shí)候，他會(huì)放下架子來(lái)，把價(jià)格調(diào)整到老百姓能接受的幅度。

　　主持人：

　　平常業(yè)內(nèi)會(huì)說(shuō)，關(guān)于樓市是一管就死，一放就亂，能不能避免這樣的情況循環(huán)地出現(xiàn)？

　　陳云峰：

　　我覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是很難控制的一個(gè)市場(chǎng)。這次我覺(jué)得實(shí)行精確打擊，實(shí)際就保留了原來(lái)的自住性的需求，包括一部分改善性的需求。隨著將來(lái)一些更好的不斷的調(diào)控政策出來(lái)，有可能將房地產(chǎn)控制在一個(gè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比較恰當(dāng)?shù)囊粋�(gè)幅度，消費(fèi)者也比較能接受，這個(gè)幅度是開(kāi)發(fā)商、整個(gè)社會(huì)，包括買房者，大家都能接受的，實(shí)際這個(gè)就是我們所期望達(dá)到的程度。具體要問(wèn)房?jī)r(jià)漲多少……