昨日上午，北京4宗住宅地塊集中招標(biāo)出讓，這是上月16日北京公布土地新政以來，首批入市的土地，也被業(yè)內(nèi)稱之為北京住宅用地市場的重啟。最終，2宗采用“暗標(biāo)”方式的地塊順利成交，另一地塊也完成開標(biāo)。關(guān)注度最高的順義區(qū)馬坡地塊，因?yàn)楦倶?biāo)開發(fā)商的報(bào)價全部低于16.5億元的底價，出現(xiàn)流標(biāo)。

　　通州地塊報(bào)價略超底價

　　昨日在市土地整理儲備中心招標(biāo)的是通州區(qū)永順鎮(zhèn)和順義區(qū)馬坡兩個地塊。首先開標(biāo)的是通州永順鎮(zhèn)地塊，該地塊全部為限價房，建成后政府將以6000元/平米的價格回購。該地塊吸引了5家開發(fā)商參加競爭，包括珠江、合生北方、建工等大型房企。

　　上午10時30分，工作人員拆開密封的底價信封，該地塊的底價為5億元。開發(fā)商們也是在事先不知道底價的情況下，在投標(biāo)書中注明了所報(bào)價格。

　　隨后拆開的開發(fā)商投標(biāo)書中，5家開發(fā)商的報(bào)價差距不大，最高的為5.669億元，最低的也超過了底價，為5.05億元。根據(jù)最高報(bào)價計(jì)算，該地塊的樓面地價每平米約為3300元。

　　市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，該地塊將進(jìn)行綜合評標(biāo)，最終的結(jié)果將在7天后公布。

　　隨后開標(biāo)的順義區(qū)馬坡居住(西側(cè))項(xiàng)目用地，是昨日4個地塊中關(guān)注度最高的地塊。不過參與競爭的5家開發(fā)商所報(bào)的價格，全部低于該地塊16.5億元的底價。因此出現(xiàn)流標(biāo)。

　　大興延慶兩地塊低價成交

　　昨日的另2個地塊則是在各自區(qū)縣開標(biāo)，采取不設(shè)評標(biāo)委員會的“暗標(biāo)”方式，每個開發(fā)商只有一次報(bào)價機(jī)會，現(xiàn)場開標(biāo)后“價高者得”。

　　最終，這兩個地塊都以低價成交。大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號地塊居住項(xiàng)目的底價為3.1339億元，成交價為3.76億元，折合樓面地價4502元/平米。

　　延慶康莊鎮(zhèn)地塊底價為9800萬元，成交價為1億元，折合樓面地價681元/平米。

　　- 現(xiàn)場

　　地塊流標(biāo) 開發(fā)商鼓掌

　　最低報(bào)價不足底價一半，北京土地市場首現(xiàn)報(bào)價全部低于底價

　　本報(bào)訊 昨日的招標(biāo)現(xiàn)場，順義區(qū)馬坡地塊吸引了5家開發(fā)商競拍，包括首開、中鐵置業(yè)、中鐵房地產(chǎn)等。但開發(fā)商的報(bào)價全部低于底價，導(dǎo)致該地塊流標(biāo)。據(jù)了解，開發(fā)商的報(bào)價全部低于底價，這在北京土地市場還是第一次。地塊流標(biāo)后，招標(biāo)現(xiàn)場響起一片掌聲。

　　昨日，在順義地塊的招標(biāo)現(xiàn)場，當(dāng)順義地塊拍賣主持人從密封的信封里取出底價，并報(bào)出16.5億元的數(shù)字時，場外守在錄像電視旁的開發(fā)商即喊出，“飛了，太高了”。

　　果然，在接下來的開發(fā)商報(bào)價環(huán)節(jié)中，第一位報(bào)價的開發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)即報(bào)出7.6億元的價格。而第二位的中鐵置業(yè)集團(tuán)公司報(bào)價為14.55億元，被場外開發(fā)商調(diào)侃為“很有誠意，但是也拿不到”。之后，中鐵房地產(chǎn)公司以及首開報(bào)價分別為11.680721億元和14.1億元，與地塊底價均有一定距離。

　　此時，場內(nèi)有些開發(fā)商代表露出神秘的笑容，等著看最后一位開發(fā)商亮出“底牌”。

　　“合景北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，7.68411億元�！敝鞒秩嗽挳�，“嘩———”招標(biāo)現(xiàn)場馬上響起一片掌聲。

　　最終，開發(fā)商的報(bào)價均低于底價，該地塊也因此而流標(biāo)。據(jù)了解，開發(fā)商的報(bào)價全部低于底價，這在北京土地市場還是第一次。

　　按照規(guī)劃，該地塊將配建5萬平米的限價房，銷售限價為每平米5800元。

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　　91宗地塊二季度入市

　　其中新推出地塊50宗，從一季度順延地塊41宗

　　本報(bào)訊 截至昨日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，二季度即將入市地塊共有91宗。其中2季度新推出地塊為50宗，從1季度順延到2季度的地塊41宗。

　　在91宗地塊中，住宅用地包括含居住功能用地的地塊共58宗，總建筑規(guī)模約1270萬平方米。從區(qū)域分布看，郊區(qū)仍將是主要供地區(qū)域。其中，房山、順義、昌平、大興分別將有13宗、8宗、7宗、7宗居住用地入市。城八區(qū)中只有朝陽和海淀分別有3宗和4宗居住用地入市。

　　在即將入市的地塊中，不少地塊建筑規(guī)模超過20萬平方米。如海淀區(qū)西北旺三期北居住地塊規(guī)劃建筑面積24.42萬平方米、朝陽區(qū)豆各莊土地儲備項(xiàng)目(2-1、5-1、5-2)規(guī)劃建筑面積63.05萬平方米、大興區(qū)醫(yī)藥基地東配套區(qū)一期項(xiàng)目(3#、10#、11#、15#)規(guī)劃建筑面積64.2萬平方米等。

　　- 說法

　　流標(biāo)地塊再入市時間未定

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，綜合評標(biāo)方式“主觀但合理”

　　昨日，北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示，對于流拍土地何時再入市，以何種形式入市的問題現(xiàn)在還無法回答，流標(biāo)土地即為一個新項(xiàng)目，有各種可能。

　　而新政后首次啟用的綜合評標(biāo)方式也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　綜合評標(biāo)的土地出讓方式出臺后，業(yè)內(nèi)有人表示應(yīng)該注意人為因素的影響，也有專家認(rèn)為，應(yīng)該公開評標(biāo)名單，評標(biāo)后公布評標(biāo)的分?jǐn)?shù)，解釋為何中標(biāo)為何不中標(biāo)，以做到公平透明。

　　對于綜合評標(biāo)操作的具體問題，葉向忠解釋，專家組評標(biāo)的過程是保密的，不會公布隨機(jī)抽取的專家名單，最后會公開評標(biāo)結(jié)果，但是不會公開各項(xiàng)評分，不會做解釋。他表示，專家的評標(biāo)雖然是“主觀”的，但是科學(xué)合理的。