◆恒大地產(chǎn)全國樓盤8.5折銷售

　　5月5日，恒大地產(chǎn)宣布在全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動。這是新一輪樓市調(diào)控背景下，第一個擎起降價大旗的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。恒大地產(chǎn)解釋此舉是為了加大力度促銷，快速回籠資金，擴大市場占有率，為今后的行業(yè)并購及市場整合做準(zhǔn)備。

　　(本報記者郭麗君整理)

　　各方觀點

　　物業(yè)稅改革是正當(dāng)時

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康：就目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀而言，適時在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，是當(dāng)務(wù)之急。比如推行物業(yè)稅改革就是一個很好的“時間窗口”。改革能增加中小戶型需求比例，減少已建成房屋空置率，促使不動產(chǎn)投資者行為收斂；有利于改革現(xiàn)行“土地財政”。從幾年的模擬征收試點看，開征這一稅種具有可操作性。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)是長期性措施

　　社科院發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國：和2007年四季度出臺的二套房貸政策相比，近期國務(wù)院出臺的“國十條”力度大得多。房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)是長期性措施，因為建設(shè)用地仍然是相對稀缺性資源。

　　限售的同時還要加大土地供應(yīng)量

　　SOHO中國董事長潘石屹：隨著調(diào)控政策的出臺，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入冰川期，但房價下降仍需時日。政策調(diào)控是有必要的，在此之前，房地產(chǎn)市場確實有點亂套，地價比房價高，租金與房價之間的關(guān)系也不正常。在限售的同時，還要加大土地供應(yīng)。如果沒有足夠的土地供應(yīng)，未來兩三年后，市場上就沒有足夠的房子供應(yīng)，有房子供應(yīng)才能抑制住房價。

　　樓市調(diào)控有利于產(chǎn)業(yè)優(yōu)化發(fā)展

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松：本次樓市調(diào)控目標(biāo)很明確，促供給、抑投資、投機需求，進(jìn)行市場秩序的監(jiān)管，都是歷史上最嚴(yán)的。這些政策在下半年陸續(xù)見效之后，供應(yīng)量放量加上需求下降，市場就會進(jìn)入調(diào)整期，這將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展。

　　逐步建立“雙軌制”住房市場體系

　　清華大學(xué)金融系主任、中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵：看待本輪調(diào)控，要看政策出臺背后的推動力量。年輕人對房價的不滿從來沒有這么強烈；中央遏制房價過快上漲的意圖從來沒有這么鮮明。有關(guān)土地出讓方式的改善、稅收政策的研究等措施，正在為逐步建立“雙軌制”住房市場體系奠定基礎(chǔ)。(本報記者郭麗君王小潤整理)