“新國十條”出臺后市場立刻進入望眼欲穿的觀望期,大多還未購房、等待購房的買家都在房價高企的現(xiàn)實中看到了房房價可能下行的希望,觀望并推遲購房成為人們的首選。“新國十條”出臺已近一月,市場漸進入膠著狀態(tài),一方面從中介的一線成交數(shù)據(jù)來看,市場成交量量已接近萎靡,除部分新開盤項目略有斬獲外,大部分在售項目都極少成交,而另一方面成交量的急速下滑暫時還沒有大面積地影響成交價格,開發(fā)商抱著暫不降價和和醞釀價格的態(tài)度,出售二手樓的業(yè)主雖掛牌價未降,但對于市場的預期已改變,議價空間有了明顯松動。此時,要買樓的人們面臨的最大的問題是,價格什么么時候降下來?什么時候可以出手買房?南方日報記者結(jié)合市場真實狀況,采訪多位業(yè)內(nèi)人士和專家為深圳樓市走向作出預判,希望他們的觀點能夠為讀者指點迷津津。

　　焦點　1

　　一手房會不會降價?

　　●現(xiàn)實

　　多有優(yōu)惠卻慎言降價

　　進入5月,選擇在五月開盤的開發(fā)商們坐不住了。記者了解到最近開盤的龍華某樓盤的營銷總監(jiān)最近在頻頻地尋求業(yè)內(nèi)的支招,“沒有上門量,上門的客戶也都是觀望,原本對價格等有很高預期的他們恰逢新國十條出臺后開盤,銷售業(yè)績很差,對開發(fā)商的士氣、心理都有很大影響”,“他們的營銷總監(jiān)壓力很大,甚至找到我讓幫忙想想怎么推盤,現(xiàn)在開盤的開發(fā)商應該有種生不逢時的感覺”,一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　在新政實施后的五月,在一手房交易上大都以新盤入市成交的為主,而對于大部分的在售樓盤都鮮有問津,而這其中受打擊最嚴重的還是那些大戶型樓盤,在世聯(lián)地產(chǎn)的的一份研究報告中某樓盤成交2套也被形容為“成為龍崗中心城大戶型成交的領(lǐng)頭羊”。而來自中原地產(chǎn)的一線統(tǒng)計顯示,新國十條出臺后深圳一手房的成交量下降60%-70%。

　　然而在恒大地產(chǎn)首先宣布打折售樓后,深圳的開發(fā)商暫時還未有明確表態(tài)要降價。萬科地產(chǎn)營銷總監(jiān)表示不會調(diào)整在售樓盤的價格,他們認為成交量過低是銀行信貸過嚴,而非出在價格問題。其他開發(fā)商如中海,坦承成交下跌,但沒有計劃降價。

　　“對于開發(fā)商,他們現(xiàn)在只能選擇直接降價還是變相降價。”書香門第商業(yè)運營總監(jiān)王永勝認為開發(fā)商要回籠資金,遲早要挺不住的,挺過了第二季度,第三季度也會挺不住。

　　從五一假期的春交會開始,不少開發(fā)商已經(jīng)開始用打折、特價房、10萬抵20萬等方式來變相降價促銷,而中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界也了解到不少開發(fā)商雖未降價,但前去洽談則會給出客戶98折、最低到95折的優(yōu)惠,“開發(fā)商大多數(shù)都在考慮降價。”王世界表示。

　　“已經(jīng)有開發(fā)商在醞釀降價,這其中也包括全國性的開發(fā)商。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　猜想與預言�＋�

　　“開發(fā)商最多熬到第三季度”

　　書香門第商業(yè)運營總監(jiān)王永勝:開發(fā)商要降價是肯定的,是大勢所趨,一方面開發(fā)商有回籠資金的要求,另一方面后面政府可能還會有更嚴厲的措施出臺。

　　開發(fā)商挺過了第一季度、第二季度,第三季度就會有些挺不住了,國家調(diào)控已經(jīng)過了兩個季度,六月份也是傳統(tǒng)的淡季,開發(fā)商現(xiàn)在還可以憋下去,但過了這個季度,他們就一定會有壓力。現(xiàn)在的尾盤基本賣不動,而新開盤的賣的不好壓力更大,到第三季度深圳60%-70%的開發(fā)商會挺不住,那時開發(fā)商要回籠資金要么直接降價,要么變相降價。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界:現(xiàn)在雖然有的開發(fā)商憑借自己項目的品質(zhì)不做降價的計劃,但實際上大多開發(fā)商都在考慮降價,而且如果把優(yōu)惠作為降價的跡象來講,這種降價跡象現(xiàn)在已經(jīng)開始了。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心宋丁:現(xiàn)在宏觀形勢上已經(jīng)沒有給開發(fā)商樂觀因素的太多期盼了,CPI、加息等宏觀形勢使房產(chǎn)市場失去了上漲的因素,然而開發(fā)商卻不會很快降價。

　　他們躲不過資金的壓力,雖然有“晚降不如早降”的說法,但開發(fā)商也不會急于降價。現(xiàn)在如果降價,買家就會想你怎么早不降啊,所以就算降價買家也還是不會買。開發(fā)商現(xiàn)在的心態(tài)不是在等政策,而是在等需求。由于剛性需求的存在,他們等剛性需求累積到一定程度,再配合這種需求來降價,直接接駁需求的出口,那時一降價就會有人接手。這種現(xiàn)象最容易出現(xiàn)在上下半年過渡的時候,也就是六七月份。