周邊二手房價只漲不跌

　　地王對其周邊二手房價格的影響不言而喻，據南房置業的一位資深中介介紹，外灘8-1地塊拍賣之后，其周邊一般二手房價格普漲約1萬元/平方米。目前周邊樓盤價格在3萬元/平方米到5萬元/平方米不等。該中介向《每日經濟新聞》記者表示：“目前這邊二手房市場成交量下滑嚴重，但價格卻沒什么變化。”

　　華僑城競得蘇河灣地塊后，該區域的二手房也隨即跟風飚價。據易居網的中介介紹，蘇河灣地王出現后，其周邊二手房價普遍上漲10%甚至20%。“但這次調控以后，這邊房價也沒什么變化，原來總價在200多萬元、300多萬元的房子，現在價格最多讓個幾萬元。目前這邊房價平均在2.3萬元/平方米左右。”

　　同策咨詢資深分析師倪曉玲向記者表示：“目前寫字樓、商業地產開始復蘇，外灘8-1地塊的位置不錯，適合開發商未來長期持有。”

　　“現在的一手房和二手房價格都沒什么變化，房產新政是長期還是短暫的調控，決定了房價的變化。如果新政力度減弱，這些地王周邊的二手房價格又會引起一番暴漲。”倪曉玲在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

　　地王表情 北京

　　周邊房價向下接軌 三大地王壓力大

　　今年3月15日，北京一天之內先后出現望京、亦莊、東升鄉等三幅地王的景象還歷歷在目，在當前的樓市背景下，這三大地王的近況如何？近日，《每日經濟新聞》記者在調查3月15日產生的三個北京地王項目目前的現狀時發現，其項目現場或仍雜草叢生，或疑似正在進行土地轉手，只有北京中信新城房地產有限公司在亦莊的地王項目X1-1B地塊于5月13日剛對外進行了 “北京市大興區亦莊中信新城X1項目X1-1B地塊”項目環境影響評價公示。

　　《每日經濟新聞》記者在調查新政前后三塊地王周邊二手房的價格時發現，地王產生后，周邊二手房的價格相應提升了4000元~6000元/平方米，新政出臺后價格又回落了2000元~4000元/平方米，一升一落后，時下地王周邊二手房價格仍比地王產生前高出約2000元/平方米，接近地王項目的樓面價。

　　東升鄉地王：被疑土地已遭轉手

　　東升鄉地王的競得者是中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業房地產開發有限公司。5月14日下午，當《每日經濟新聞》記者走進東升鄉地王項目現場時，入目的仍是雜草叢生的一塊荒地。更為奇怪的是，接待記者的是北京市國土資源局一位穿著制服的工作人員。

　　此后記者致電北京市國土資源局辦公室，一位工作人員對此解釋稱，“可能是因為開發商的手續還沒辦齊，市國土資源局的人先代為看管。”

　　而在現場，東升鄉地王附近某個房產中介經理的話令記者大吃一驚。他對 《每日經濟新聞》記者說，“目前這塊地的開發商正在尋求土地轉手，甚至可能已經轉手出去了。”這位經理的話也得到了周圍某小區幾位業主的認同。

　　《每日經濟新聞》記者就此疑問致電該地塊開發商北京世博宏業房地產開發有限公司，但截至記者發稿，仍未得到此開發商的任何回復。

　　奇怪的是，沒過多久，一位號稱與北京世博宏業房地產開發有限公司相熟的媒體人士——而非該公司員工——致電記者，談話的主旨是“北京地王項目這么多，稿件中可否不寫這塊地王的事情。如果非得要寫這塊地王的事，能否不寫土地轉手這個事”。

　　其實，開發商尋求土地轉讓或已經轉手出去的猜測也有現實原因支撐。3月15日，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元拿下該地塊時，其樓面價已達30197元/平方米，成為新的北京單價地王。而在當前，該地塊周邊的錦秋之春、宏嘉麗園與太月園三個樓盤的價格分別為3.2萬元/平方米、3.1萬元/平方米與2.8萬元/平方米，已接近該地王項目的樓面價，而業內人認為，該地王項目商品房上市后的銷售價格需在5萬元/平方米才能掙錢。