4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的下發(fā)是2010年樓市的分水嶺。二手房率先作出反應(yīng)，成交量下降，然后是價格下跌，壓力之下新房價格面臨挑戰(zhàn)，但仍有一些項目選擇逆勢漲價，不肯低下高昂的頭，在這盤雙方博弈的迷局中，誰會笑到最后？

　　調(diào)控效果

　　恒大萬科引發(fā)房價拐點

　　5月6日，恒大發(fā)布全國項目8.5折優(yōu)惠的消息。5月10日，有媒體稱該優(yōu)惠將于5月16日結(jié)束。5月12日，恒大發(fā)布聲明，優(yōu)惠結(jié)束是媒體誤讀。5月16日，恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁夏海鈞再次公開對媒體宣稱，恒大8.5折策略不但沒有結(jié)束，而且短期內(nèi)都不會取消。

　　夏海鈞告訴記者，“雖然我們手上有200多億的現(xiàn)金，但是還要繼續(xù)積累現(xiàn)金，第一個是為了應(yīng)對更為嚴峻的宏觀形勢，第二個是保證產(chǎn)品不受影響，第三個是抓住市場的機遇，這是公司戰(zhàn)略目標。”在他看來，這一輪調(diào)控雖然帶給整個市場重大轉(zhuǎn)變，但對恒大而言卻是未來發(fā)展的重要契機，恒大必須及時調(diào)整策略，以現(xiàn)金為王，搶占先機。

　　萬科悄然降價

　　5月16日，中糧萬科假日風(fēng)景紫苑項目正式開盤銷售，報價為25000元/平方米。但據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，實際購房有2%的優(yōu)惠，如一次性付款還有1%的優(yōu)惠。算下來，其實際售價約為24200元/平方米。

　　萬科悄然降價的消息一經(jīng)傳出，立刻成為繼恒大降價后關(guān)注度最高的事件。

　　對此，萬科方面表示，新一輪調(diào)控必然給市場帶來影響，萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，按照購房者愿意接受的價格賣房。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，若在1個月前開盤，紫苑項目所在的位置即便高開到30000元/平方米，依然不乏大量買家，萬科此次25000元/平方米的價格，早在一個月前就放出風(fēng)了，說明調(diào)控初起，萬科就已經(jīng)意識到市場的嚴峻。

　　房價拐點呼之欲出

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，恒大、萬科的降價意味著新房市場的價格“拐點”呼之欲出。

　　楊紅旭認為，對那些項目眾多的大型企業(yè)來說，降價利大于弊。其一，可以保持銷售資金回籠態(tài)勢相對穩(wěn)定；其二，上市公司必須努力使業(yè)績好看，不能因為惜售而使報表難看；其三，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)巨頭之間的競爭已趨于白熱化，恒大、中海、綠地、綠城等都已明確表態(tài)想當行業(yè)老大，他們對市場份額的渴求遠高于對單個項目的利潤率；其四，搶先降價的企業(yè)將為自己的企業(yè)品牌加分。

　　“恒大事實上已成為‘領(lǐng)頭羊’，跟隨降價的企業(yè)和樓盤，接下來必然越來越多。其結(jié)果是，新房市場的價格拐點呼之欲出�！�