上下游

　　鋼材開始下跌,產(chǎn)業(yè)鏈震動(dòng)調(diào)整

　　伴隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái),市場(chǎng)上鋼材的價(jià)格也如坐過山車般地遭遇“寒冬”。盡管5月份是傳統(tǒng)的鋼材需求旺季,但是今年全國鋼材市場(chǎng)出現(xiàn)“旺季不旺”的現(xiàn)象,鋼材主要品種經(jīng)過連續(xù)幾周下跌。

　　受國家出臺(tái)樓市調(diào)控政策、房地產(chǎn)投資需求拉動(dòng)相對(duì)減弱影響,建材需求增長(zhǎng)趨緩,價(jià)格也趨于穩(wěn)定。自4月末以來,鋼材價(jià)格已連續(xù)幾周下跌。業(yè)內(nèi)人士介紹,4月初,大家還樂觀地認(rèn)為今年鋼價(jià)會(huì)一路走高,誰知樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,鋼價(jià)便一個(gè)勁下行,建筑鋼材價(jià)格和4月份相比每噸已下跌四五百元,跌幅接近15%。一個(gè)月前還搶手的建筑鋼材就賣不動(dòng)了,他們公司的銷量比上個(gè)月下降30%。

　　除了房地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)受影響,產(chǎn)業(yè)鏈的下游也開始受到波動(dòng)。據(jù)介紹,櫥柜行業(yè)也已經(jīng)開始感受到?jīng)_擊。近期,對(duì)櫥柜行業(yè)進(jìn)行調(diào)研分析,樓市的調(diào)控近期肯定將導(dǎo)致櫥柜行業(yè)的大動(dòng)蕩,那些對(duì)市場(chǎng)前景過度樂觀、盲目擴(kuò)張的櫥柜企業(yè)也許再也無法邁過2010年這個(gè)門檻。關(guān)麗

　　觀點(diǎn)對(duì)撞

　　政策延續(xù)樓價(jià)下降不可避免

　　SOHO中國主席潘石屹近日針對(duì)新政后的市場(chǎng)形勢(shì)表示,最近密集出臺(tái)的政策中,有一些已經(jīng)是“開弓沒有回頭箭”,而另一些政策則是“箭在弦上”,如國土資源部正在研究制訂的讓部分小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的政策。還有一些政策還在研究之中,如物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等等。他認(rèn)為,這些已經(jīng)出臺(tái)和即將出臺(tái)的政策將對(duì)普通中、低檔住房市場(chǎng)造成很大的價(jià)格壓力。這次,政府鐵了心讓住房?jī)r(jià)格回落,不達(dá)到調(diào)控目標(biāo)決不罷休。只要住房?jī)r(jià)格的回落達(dá)到了調(diào)控的目標(biāo),那些正在研究的政策也許就不會(huì)出臺(tái)了。潘石屹同時(shí)還引用近期恒大降價(jià)15%的事例,表示這是業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)市場(chǎng)上住房?jī)r(jià)格的最大降幅。他強(qiáng)調(diào),在銷售方面,漲價(jià)時(shí)可以慢慢的、一步一步漲,但降價(jià)時(shí)一定要一次到位,不能一步步地降,因?yàn)槭袌?chǎng)永遠(yuǎn)是買漲不買跌,如果一步步降的話,將不會(huì)有成交量。在這個(gè)立論上,潘石屹預(yù)期在這輪密集政策調(diào)控下,住房?jī)r(jià)格下跌的幅度會(huì)在15%-20%左右,住房的價(jià)格回到2009年初的水平。

　　而房?jī)r(jià)降到什么地步,可以出手?房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家、廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文表示,如果樓價(jià)下降20%以上,買家可以大膽去抄底。他認(rèn)為,目前調(diào)控政策很嚴(yán)厲,且僅是第一階段,房?jī)r(jià)不跌的話政策不止。在觀望氣氛會(huì)越來越濃厚的情況下,他預(yù)期今年市場(chǎng)成交將至少下降30%,而在接下來的第2、3季度對(duì)開發(fā)商來說是一個(gè)考驗(yàn)期,降價(jià)也難以刺激銷售量。趙卓文認(rèn)為,目前存在兩大博弈:中央政府與地方政府的博弈,發(fā)展商與購房者的博弈。他預(yù)計(jì)最快今年第4季度,最晚明年第2季度,僵局就會(huì)被打破,政策調(diào)控就會(huì)結(jié)束。李廣軍

　　中小房企最多再挺3個(gè)月?

　　樓市在買賣雙方僵持、觀望中度過了國十條出臺(tái)后的第一個(gè)月。業(yè)內(nèi)外似乎都在屏息等待房地產(chǎn)業(yè)中倒下的第一塊多米諾骨牌。就目前情形看,中小房企仍將首當(dāng)其沖。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,大房企此輪房?jī)r(jià)抗跌性更強(qiáng),其原因是2009年巨額的銷售回款支撐,加上此前融資儲(chǔ)備的充裕,讓大房企有時(shí)間與消費(fèi)者博弈。相反,中小城市中小房企的資金壓力正逐漸加大,用他們的話說,就是銀行的門難登,購房者又不買賬!降價(jià),已成必由之路。

　　一位上海的開發(fā)商直言,“我們頂多能撐三個(gè)月,其實(shí)大家都差不多。”而就區(qū)域來說,受中心城市輻射帶動(dòng)的中小城市或大城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)⒙氏阮I(lǐng)跌。除了一線城市的中小房企外,二、三線城市的中小房企日子更加難過�！敖衲甓�、三線城市的房屋開工量非常大,這需要龐大的資金投入。而且二、三線以前的監(jiān)管力度很弱,包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時(shí)候執(zhí)行收緊銀行信貸和嚴(yán)格監(jiān)管市場(chǎng),將給二、三線城市的開發(fā)商帶來很大的壓力。”廣州一位房地產(chǎn)開發(fā)商稱。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì),開發(fā)商在堅(jiān)持兩三個(gè)月后降價(jià)在所難免。受此影響,廣州房?jī)r(jià)或在8月份回落10%,其中,郊區(qū)回落15%左右,市區(qū)下降5%。關(guān)麗

　　二手成交價(jià)仍堅(jiān)挺放盤價(jià)有松動(dòng)

　　最新數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入5月份主要城市二手市場(chǎng)在成交量走低的情況下,價(jià)格有所松動(dòng)。根據(jù)中原對(duì)國內(nèi)主要城市二手住房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,雖然國內(nèi)樓市成交量已跌至2007年以來最低水平,但房?jī)r(jià)下跌幅度不太明顯,京滬穗深四大城市房?jī)r(jià)跌幅均在6%上下。

　　在廣州,二手市場(chǎng)4月以來成交價(jià)仍堅(jiān)挺,但放盤價(jià)則開始出現(xiàn)松動(dòng)。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,近期二手住宅成交價(jià)格環(huán)比上升,但成交量就繼續(xù)下降。以5月3日-5月9日當(dāng)周數(shù)據(jù)為例,二手住宅成交面積則繼續(xù)下降,環(huán)比下跌約三成,是連續(xù)四周下降。中心六區(qū)成交面積則環(huán)比下降近兩成。而本周成交宗數(shù)亦較上周下降約兩成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示,從中原地產(chǎn)各分行反饋數(shù)據(jù)看,“五一”之后看樓客有所增加,但觀望情緒依然,出手猶豫。據(jù)了解,目前的看樓客,大多是剛性需求,有誠意買但還價(jià)低,難以成交。而大部分的業(yè)主價(jià)格依然穩(wěn)定,沒有明顯的降價(jià),但也有一些身居外地的業(yè)主,出售廣州物業(yè)的價(jià)格松動(dòng)相對(duì)明顯,—下調(diào)價(jià)10%,容易促成交易。

　　而據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房市場(chǎng)自4月下旬率先進(jìn)行調(diào)整,部分投資客近期開始降價(jià)套現(xiàn),降幅普遍達(dá)到5%-10%以上,個(gè)別大面積物業(yè)降幅高達(dá)30萬元。合富置業(yè)白云區(qū)分行反饋的信息顯示:以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現(xiàn)在只要能保本或賺一點(diǎn)就考慮出手。經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑表示,這是正常的市場(chǎng)反應(yīng),隨著地方政策的落實(shí)甚至加碼,市場(chǎng)看跌的預(yù)期會(huì)逐步加強(qiáng),會(huì)進(jìn)一步引發(fā)開發(fā)商和投資投機(jī)型業(yè)主降價(jià)出貨。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示,目前廣州市場(chǎng)基本上是觀望、縮量,部分價(jià)格有松動(dòng)跡象。李廣軍