剛剛過(guò)去的4月份，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯得頗不平靜。為了切實(shí)有效的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院連續(xù)打出了一系列政策組合拳。

　　4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲；

　　4月15日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知要求，將二套房貸款首付提高至50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，大幅度提高貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的首付款比例和貸款利率；

　　4月17日，國(guó)務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，即抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的《國(guó)新十條》，指出在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

　　短短三天之內(nèi)，國(guó)務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說(shuō)是前所未有，被媒體稱(chēng)之為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　在這次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，在關(guān)于對(duì)于樓市新政一個(gè)多月后的效果如何上，在場(chǎng)所有開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都舉起了微笑牌。表示樓市新政效果明顯。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生：政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，因?yàn)橐呀?jīng)是停漲，或者說(shuō)是漲停，尤其是過(guò)快上漲的幾個(gè)城市：北京、上海。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 卞洪登：現(xiàn)在還有很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)沒(méi)有漲，認(rèn)為沒(méi)有達(dá)標(biāo)，房?jī)r(jià)的下降不是這次房市新政的目的，它的目的就是遏制過(guò)快增漲。

　　主持人：

　　房?jī)r(jià)為什么不降呢？所有老百姓都很期待。

　　中房集團(tuán)董事長(zhǎng) 孟曉蘇 ：

　　今天來(lái)這兒的都是真的專(zhuān)家。這些真專(zhuān)家都知道國(guó)務(wù)院的本意是什么，早在2003年有個(gè)18號(hào)文件，那里面提到了房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展，什么叫健康持續(xù)發(fā)展，那里面有三句話(huà)，叫做供求基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　主持人：

　　不過(guò)今天早上我的手機(jī)上收到了恒大地產(chǎn)的八五折廣告。另外我還看到前段時(shí)間萬(wàn)科在內(nèi)部會(huì)議上曾經(jīng)告誡各地分公司不要心存幻想，那么任總，我想問(wèn)一問(wèn)您心里的想法是什么？

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)：

　　我沒(méi)有恒大去了解情況，但是我知道有些城市是需要像顧云昌說(shuō)的要降降溫的，于是政府就采取措施該給他們降點(diǎn)溫就降點(diǎn)溫。但是降價(jià)和降溫是兩回事，它不是為了讓房?jī)r(jià)掉下去，而是抑制投資需求，讓投資需求的人不要去買(mǎi)房子，剩下的人你該買(mǎi)還要買(mǎi)，既然你想讓他買(mǎi)房子，今天買(mǎi)了明天就降，那買(mǎi)的人會(huì)怎么樣。而買(mǎi)了股票的人，大概股票損失是3萬(wàn)億，3萬(wàn)億股票相當(dāng)于什么，去年我們一共的商品房在增長(zhǎng)了48%的情況下才賣(mài)了3900億，這損失的已經(jīng)把去年所有的房子損失光了，沒(méi)了，等于一年房子白賣(mài)了。就這股票這么一下子，可想而知，是更多的人買(mǎi)不起房子還是更多的人能買(mǎi)到更多的房子，這3萬(wàn)億沒(méi)了，原因就是錯(cuò)誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房?jī)r(jià)下跌。所以所有的股民還會(huì)擔(dān)心，還會(huì)出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房?jī)r(jià)打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：

　　中央也是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是大起大落。這是我的一個(gè)判斷。所以中央的文件是堅(jiān)決遏制部分城市上漲過(guò)快，這個(gè)12字連在一起來(lái)念。所以不是說(shuō)降了房?jī)r(jià)解決一切問(wèn)題。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是一個(gè)我們經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展需要達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)。但是許多老百姓的問(wèn)題是要加大保障性住房特別是80后夾心層住房問(wèn)題，這才是根本。

　　主持人：

　　那么在未來(lái)的3到6個(gè)月，你們覺(jué)得房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是什么？

　　顧云昌：

　　我的觀點(diǎn)是未來(lái)三到六個(gè)月，房?jī)r(jià)不可能再快速上升，以后十年八年不好說(shuō)，要看貨幣情況，要看土地供應(yīng)情況。

　　任志強(qiáng)：

　　我能不能反問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題，你知道這未來(lái)3到6個(gè)月還會(huì)出臺(tái)什么政策嗎？你如果能告訴我未來(lái)出臺(tái)什么政策，我就告訴你趨勢(shì)是什么。

　　聶梅生：

　　我其實(shí)勸大家買(mǎi)不買(mǎi)房子，盯住你那個(gè)城市的環(huán)比，可能更能說(shuō)明問(wèn)題。如果說(shuō)盯住環(huán)比的話(huà)，我預(yù)計(jì)可能在未來(lái)幾個(gè)月目前的交易量下降的情況下，環(huán)比上漲的可能性并不大。

　　此次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇，各位嘉賓也就各自的觀點(diǎn)分別發(fā)表了主題演講。

　　聶梅生：

　　從這次政策的出臺(tái)，誰(shuí)最痛，就能看得出來(lái)政策指向是誰(shuí)，這次政策指向最痛的實(shí)際上是炒房的，而且是短炒的這批人，馬上就出現(xiàn)問(wèn)題。還有就是拿了很多的地在手里的地王，實(shí)際上他們是用土地抵押貸款來(lái)做這個(gè)高杠桿�，F(xiàn)在像這次出臺(tái)這些政策，土地融資這塊的流動(dòng)性急速收縮，這個(gè)對(duì)開(kāi)發(fā)商持有多塊土地而且是高價(jià)地的影響比較大，所以這兩邊最痛說(shuō)明政策指向這兩邊。這次出臺(tái)的樓市新政策已經(jīng)初步顯現(xiàn)出效果，很多城市的二手房急于出貨，將會(huì)使房地產(chǎn)的價(jià)格有所松動(dòng)，但要想達(dá)到如期調(diào)控效果，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩只手能夠達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)�，F(xiàn)在是有形的手在做宏觀調(diào)控，無(wú)形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

　　我是覺(jué)得， 到下半年，到今年下半年，如果這兩個(gè)博弈能夠達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，因?yàn)槌捶咳送顺隽耍�退出了很多，而且政府又出�?6條，投資、投機(jī)的需求下降了，那么開(kāi)發(fā)商的投資也下降了，如果投資也減少了，需求又轟出去一大幫，這兩個(gè)同時(shí)減少的結(jié)果如果能達(dá)到一個(gè)平衡點(diǎn)，我想這次宏觀調(diào)控會(huì)有一個(gè)軟著陸，希望能夠達(dá)到這樣。

　　從有關(guān)部分得知在新政出臺(tái)后的4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格卻同比上漲12.8%。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)發(fā)表了自己的看法。

　　任志強(qiáng)：

　　4月份剛才聶會(huì)長(zhǎng)說(shuō)了，其中我們的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)仍然是很高的一個(gè)數(shù)據(jù)，它主要反映在上半個(gè)月，因?yàn)?月17號(hào)才出臺(tái)的這個(gè)文件，而出臺(tái)文件的時(shí)候呢，房?jī)r(jià)已經(jīng)在文件之前出現(xiàn)了一些高漲，但是出臺(tái)文件以后可以看到的是投資迅速出現(xiàn)了一個(gè)下滑。一季度增長(zhǎng)35.6%，二季度變成26%。

　　對(duì)于此次出臺(tái)的樓市新政，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，這是國(guó)家給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)烈的退燒針。

　　顧云昌：

　　因?yàn)橹袊?guó)樓市發(fā)燒，什么病還不知道，先把燒退下來(lái)再說(shuō)。

　　應(yīng)該說(shuō)政策效果是明顯的，市場(chǎng)反映是迅速的，也就是說(shuō)，如果我們?cè)傧胂耄�捂盤(pán)惜售，囤地，特別是捂盤(pán)惜售，現(xiàn)在可能用不著說(shuō)捂盤(pán)惜售了，開(kāi)發(fā)商告訴我，現(xiàn)在賣(mài)都賣(mài)不掉，還捂盤(pán)什么惜售啊，所以一下子就改變了。現(xiàn)在情況仍然處在，因?yàn)橐粋�(gè)月嘛，還處在一個(gè)觀望階段，市場(chǎng)在觀望，政府在觀測(cè)，兩觀。這次調(diào)控當(dāng)中跟過(guò)去最大的不同點(diǎn)，就是過(guò)去的調(diào)控，主要在需求上做文章，這次調(diào)控是供應(yīng)和需求雙方面調(diào)，這是和過(guò)去調(diào)控不同的地方，這是我最欣賞的地方。

　　根據(jù)新國(guó)十條的規(guī)定，不僅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，甚至對(duì)外地人購(gòu)房進(jìn)行了嚴(yán)格限制。正是這個(gè)條款擊中了投機(jī)購(gòu)房者的要害。此項(xiàng)新政的威力很快顯現(xiàn)出來(lái)，樓市成交量迅速萎縮，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：從4月19號(hào)到25號(hào)這一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，一線城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，北京和上海下跌3-4成。

　　隨后， A股市場(chǎng)在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下，也出現(xiàn)了深度跌幅。而為了迎合房地產(chǎn)新政，京滬廣深等城市紛紛出臺(tái)了各自的調(diào)控細(xì)則。隨后，市場(chǎng)也出現(xiàn)了征收物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的各種傳聞，一些人士甚至認(rèn)為，如果不能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，還將會(huì)有更為嚴(yán)厲的措施出臺(tái)。