在房地產(chǎn)新政滿月之際，繼續(xù)調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)界的共識。不過，北京晨報記者調(diào)查浙江、深圳和北京的市場發(fā)現(xiàn)，炒家們各有應(yīng)對之道。

　　浙江投資團(tuán)：布局二線城市

　　“回報起碼翻番吧！”

　　“過去一個月，我們已經(jīng)在5個二線省會城市完成了第一輪的布局�！北本┱憬�企業(yè)商會副會長、臺州商會副會長陳俊昨天向北京晨報記者如是說。雖然具體投資規(guī)模不便透露，但陳俊表示，在每個城市平均買了200多套房子。

　　作為地產(chǎn)界浙江投資團(tuán)的關(guān)鍵人物，陳俊的一舉一動備受業(yè)界同行的矚目。在上月中旬新“國十條”和京版“十一條”出臺之后，陳俊將視線轉(zhuǎn)移到了二線城市。

　　繼北京出臺“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，上周五廣州和重慶同時出臺細(xì)則，再加上此前的深圳，這三地的細(xì)則都被冠上了“溫和”的帽子。至于眾多二線城市，相關(guān)細(xì)則遲遲未出。

　　堅(jiān)信“沒有政策就是好政策”的陳俊表示：“我們的理念是在變化的政策中尋找商機(jī)，不斷尋找政策和市場洼地。二線城市我們早就關(guān)注和進(jìn)入�，F(xiàn)在一線城市的房價水平過高，投資成本也高，利潤空間不如二線城市。”

　　目前北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達(dá)到4000億元，僅去年就投下2000多億元，其中不少流向了房地產(chǎn)。陳俊表示，對二線城市的先期布局只是第一步，后續(xù)還會有更大進(jìn)入。

　　在“國36條”鼓勵民間資本政策出臺后，“陳俊們”看到了新玩法的機(jī)會。例如，他們會考慮創(chuàng)辦更多的小額貸款公司，給地產(chǎn)公司提供短期的“補(bǔ)血基金”。二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)更令他們感興趣。最近一段時間，陳俊奔赴濟(jì)南、石家莊、唐山和廊坊等地，看了眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“在投資渠道依然不多的情況下，手握閑錢的浙商還是依然看好樓市的�！标惪☆H為自信地表示，在半年之內(nèi)，二線城市的樓市肯定會率先復(fù)蘇，“布局二線城市回報起碼翻番吧！”

　　深圳炒家：等待抄底

　　“我們估計(jì)再跌10%就到底部”

　　與浙江投資團(tuán)在二線樓市的風(fēng)生水起相比，作為中國另一批頗具影響力的投資群體，深圳的投資客們在樓市新政下依舊堅(jiān)守深圳樓市。

　　化名為“六脈神劍”的深圳資深職業(yè)投資者昨天向北京晨報記者分享過去半年的投資收獲�！傲�脈神劍”表示，在今年2月份樓市達(dá)到最高峰時，“六脈神劍”和圈子里的朋友將手里的房子全部清倉�！拔仪鍌}的房子大概有60多套。過去一年，我的投資最高回報達(dá)到60%�！�

　　新版“國十條”實(shí)施一個月以來，各地二手住宅成交面積逐步下滑，其中深圳二手房成交量跌幅為82.5%，在全國各大城市中名列前茅。深圳樓市再度呈現(xiàn)買方市場，近期不少項(xiàng)目的折扣幅度為9.4折到9折，提前離場的炒房者們認(rèn)為這是一個好時機(jī)。

　　“現(xiàn)在我們就是在等待時機(jī)，準(zhǔn)備抄底�！薄傲�脈神劍”表示，從今年2月份的最高點(diǎn)至今，深圳的房價大概跌了10%至15%�！拔覀児烙�(jì)再跌10%左右就到底部。這個時間不會很長，按照目前的市場行情，也就2個月左右時間吧。再跌銀行就會出現(xiàn)壞賬，這是銀行所不愿看到的。”

　　對于二線城市，“六脈神劍”并沒有多大興趣�！岸�線城市的優(yōu)點(diǎn)是門檻低。不過，整個市場還處于發(fā)育階段，市場成交量只有深圳的十分之一，換手率太低�！�

　　“六脈神劍”表示，二線城市每平方米3000元的房價的確比較低。不過，當(dāng)房子漲到每平方米8000元時，如果你打算賣掉，可能需要花一年多時間，而在深圳，一套房的買賣可能在幾天內(nèi)就完成了。