469個(gè)在售樓盤，近半在5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示零成交，“打擊最精準(zhǔn)”的樓市新政威力果真不一般。記者昨日從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉，5月廣州網(wǎng)簽成交大跌三成，而新四區(qū)與二縣市成為5月房?jī)r(jià)的“空軍司令”，成交均價(jià)下降14.3%。專家分析，樓市若成交持續(xù)低迷，樓價(jià)或?qū)⒔?0%。文：本報(bào)記者蔣悅飛

　　新政發(fā)威

　　成交跌

　　5月廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環(huán)比大跌30.6%。

　　5月廣州在售469個(gè)樓盤近半“零成交”。

　　價(jià)格跌

　　5月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比下跌4.7%。

　　中心六區(qū)一手住宅均價(jià)環(huán)比跌7.5%；新四區(qū)與二縣市環(huán)比跌14.3%。

　　數(shù)據(jù)說話

　　外圍區(qū)域樓價(jià)環(huán)比跌14.3%

　　5月樓市可用“蕭條”來形容。網(wǎng)易房產(chǎn)根據(jù)陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月共計(jì)在售(有未售套數(shù)或者未售面積)樓盤469個(gè)，有網(wǎng)簽成交記錄的樓盤有243個(gè)。也就是說，5月份有近半樓盤“零成交”。

　　成交量今年第二低

　　從月度數(shù)據(jù)看，5月1日至5月31日，廣州一手住宅交易面積為46.4萬平方米，環(huán)比上月的66.9萬平方米大跌30.6%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”，成為今年以來第二低成交量，成交套數(shù)為4169套，環(huán)比上月的5851套下跌28.7%。

　　低價(jià)格區(qū)域再次成為成交主體。網(wǎng)簽套數(shù)最多的花都，達(dá)到1135套，其次是增城，本月網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)922套。

　　成交跌，樓價(jià)也跌。5月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為10568元/平方米，環(huán)比上月的11095元/平方米下跌4.7%，這也是今年以來第二低的成交均價(jià)，僅略高于2月份10252元/平方米的均價(jià)。從區(qū)域情況來看，中心六區(qū)一手住宅均價(jià)為16270/平方米，與4月的17583元/平方米相比環(huán)比下跌7.5%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為6884元/平方米，環(huán)比上月的8034元/平方米下跌14.3%。

　　越秀區(qū)網(wǎng)簽價(jià)過兩萬

　　越秀區(qū)取代天河區(qū)成為全市網(wǎng)簽價(jià)格最高的區(qū)域，達(dá)到21047元/平方米。天河區(qū)和海珠區(qū)次之，分別以18168元/平方米和17739元/平方米居于第二位和第三位，最低的為蘿崗，4505元/平方米。

　　不過與去年同期比較，在均價(jià)方面，今年5月廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)依然高達(dá)11966元/平方米，與去年同期8386元/平方米相比增幅達(dá)42.7%。

　　開發(fā)商出招

　　有的忙降價(jià) 有的遲開盤

　　值得一提的是，在成交大降三成的背后，5月份新增供應(yīng)量大減三成以上。原計(jì)劃5月開盤的58個(gè)項(xiàng)目中，截至5月26日有18個(gè)推遲開盤。說明開發(fā)商有意放慢推貨節(jié)奏控制供應(yīng)量，以抗衡政策調(diào)控的效果。

　　6月新盤仍舊不多。全新上市樓盤共有13個(gè)，舊盤新推15個(gè)，其中全新盤大多為中小型樓盤，海珠及黃埔則遭遇零新盤。

　　在樓市風(fēng)向扭轉(zhuǎn)之后，“4”字頭低價(jià)盤重現(xiàn)江湖。其中，花都有4個(gè)中小型全新盤面市，價(jià)格“4”字頭起有交易。

　　在光復(fù)北路一個(gè)新樓盤，之前報(bào)價(jià)23000元/平方米，折扣93折。新政出臺(tái)之后，“五一”大幅降價(jià)，北向單位82折，東南向單位88折，折后價(jià)格18000多元/平方米，均價(jià)20000元/平方米。

　　專家看法

　　成交持續(xù)萎縮 樓價(jià)將降10%

　　樓市新政的連續(xù)出臺(tái)，使得購房者觀望情緒更為濃厚，市場(chǎng)看跌預(yù)期不斷增強(qiáng)，投資投機(jī)型購房已從一定程度上得到抑制。從整體上看，廣州樓價(jià)仍處于高位，但漲勢(shì)已得到遏制。

　　有專家表示，預(yù)料接下來2~3個(gè)月成交量將愈加低迷，如果成交持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%左右的下跌。不過，預(yù)計(jì)6月樓價(jià)將保持平穩(wěn)，而到7~8月份，開發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。