房?jī)r(jià)猛漲被指違法牟取暴利

　　李雪森在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，從2008年下半年開(kāi)始，他們便對(duì)這個(gè)項(xiàng)目保持關(guān)注，到了2009年年底，該樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到了每平方米18000多元�！澳菚r(shí)，我們和很多業(yè)主覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還能接受。今年4月份，全國(guó)兩會(huì)剛剛開(kāi)完，各種樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)，我想樓價(jià)應(yīng)該得到遏制，然而再次進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的一棟樓已經(jīng)漲到了每平方米36000元�！崩钛┥�認(rèn)為，土地成本沒(méi)有增加，鋼材水泥的成本也沒(méi)有較大的漲幅，房?jī)r(jià)卻在短期內(nèi)迅速增長(zhǎng)，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營(yíng)行為。

　　李雪森表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第七條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者定價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供需狀況。同時(shí)，價(jià)格法還規(guī)定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本沒(méi)發(fā)生明顯變化，經(jīng)營(yíng)者以牟取暴利為目的，大幅度提高價(jià)格的，政府價(jià)格主管部門(mén)可予以行政處罰。

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局2006年9月1日發(fā)布公告顯示，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店住宅小區(qū)二期土地使用權(quán)，宗地面積354233.15平方米，規(guī)劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價(jià)32039.52萬(wàn)元。2008年10月，該項(xiàng)目擬預(yù)售均價(jià)每平方米9600元。但是，到了2010年4月17日開(kāi)盤(pán)時(shí)，該項(xiàng)目E17#、E19#住宅樓開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到每平方米36000元。

　　“該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”李雪森說(shuō)。

　　“最近關(guān)注新聞，國(guó)土資源部將于近期對(duì)北京等35個(gè)重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成進(jìn)行調(diào)查。因此不管給予怎樣的說(shuō)法，我都希望價(jià)格主管部門(mén)能夠進(jìn)行回應(yīng)，如果對(duì)方不能履行職責(zé)，我們不排除采取行政訴訟的方式。”李雪森說(shuō)。

　　區(qū)域壟斷滋生利益共同體

　　記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于商品房的開(kāi)發(fā)成本，一直是個(gè)說(shuō)不清的話題。

　　“到現(xiàn)在了，你們還這樣認(rèn)為？其實(shí)，房地產(chǎn)公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有個(gè)親戚是賣(mài)飲料的，你知道人家的毛利率多少？70%左右�！痹谝淮喂�開(kāi)論壇上，某知名開(kāi)發(fā)商被記者問(wèn)及“有人說(shuō)房產(chǎn)地行業(yè)是暴利行業(yè)，動(dòng)輒上千萬(wàn)、幾個(gè)億的收入”時(shí)，奮起反擊。

　　記者了解到，萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖曾表示，開(kāi)發(fā)商平均資產(chǎn)收益率不到5%；華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也稱，過(guò)去幾年平均的行業(yè)利率只有8%左右。

　　盡管開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)的利潤(rùn)均保持低調(diào)，但房地產(chǎn)成本問(wèn)題已經(jīng)引起了社會(huì)的關(guān)注。

　　在2009年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)曾遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言，稱一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。此報(bào)告直指地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方。而國(guó)土資源部去年6月專門(mén)發(fā)布報(bào)告稱，通過(guò)對(duì)600多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查，地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占比例平均為23.2%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在討論開(kāi)發(fā)商是否獲取暴利的同時(shí)，在政府調(diào)控樓市的背景下，探究房?jī)r(jià)成本有著更深遠(yuǎn)的意義。