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因此,易憲容認(rèn)為這次對地產(chǎn)調(diào)控的政策目標(biāo)就是:要改變以往房地產(chǎn)運作的暴利模式,要把房地產(chǎn)由一個投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐粋居民住房消費主導(dǎo)的市場。“國十條第一條是說房價一定要下來,第二條是說誰下不來就要摘掉誰的烏紗帽!彼纱嗟剡@樣解釋。
但已有的數(shù)據(jù)還不能支持易憲容房價必降的判斷,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后六周以來,雖然商品住宅成交均價有明顯波動,但沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)。
對此,中國指數(shù)研究院高級分析師雷華認(rèn)為,通常情況下,成交量大幅萎縮與房價開始明顯下跌之間的時間跨度為半年,所以現(xiàn)在房價沒有明顯下跌并不奇怪。“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,5月份最后一周,北京商品住宅的均價已經(jīng)較前兩周有了小幅下降,為19500元左右,就此看來,一線城市房價開始出現(xiàn)明顯下降的時滯會遠(yuǎn)小于通常的六個月!
如果主要城市房價出現(xiàn)大幅下降正有可能成為現(xiàn)實,會不會引發(fā)整個實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)傳說中的“崩潰”呢?摩根士丹利近期公布的一項調(diào)研結(jié)果給出了自己的答案。
據(jù)其調(diào)研數(shù)據(jù),目前,全國范圍內(nèi)住宅類房地產(chǎn)竣工面積僅占所有房地產(chǎn)面積的50%,這其中約有73%為商品房。而在所有商品房中,只有約40%是位于本次嚴(yán)厲調(diào)控措施涉及的35個主要城市。在這35個城市中,又只有大約30%~40%的房地產(chǎn)項目集中在10個“房價最高或上漲過快的城市”。其實正是這些地產(chǎn)項目才真正是有可能受調(diào)控政策影響比較大的部分,而它們只占所有住宅市場的5%~6%。如果再把視線集中到北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市后,就會發(fā)現(xiàn),在被認(rèn)為流動性過高,投機(jī)過于活躍的一級和二級地產(chǎn)里,其房屋竣工面積只占全國總量的3%。
“因此即使這部分市場出現(xiàn)大幅度降溫,其對宏觀經(jīng)濟(jì)總量的影響也是很小的,房產(chǎn)調(diào)控給整體經(jīng)濟(jì)可能帶來的潛在負(fù)面影響其實是被大大夸大了!蹦Ω康だ(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊對記者說。在他看來,政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策應(yīng)該是中長期的,“政策將保持相當(dāng)?shù)倪B續(xù)性和強度,接下來,可能會針對某些更具體行為和地域出臺更精準(zhǔn)的調(diào)控政策。”他分析稱。
“我覺得這次的調(diào)控目標(biāo)不可能只是‘抑制房價的過快上漲’,以中國目前的房地產(chǎn)市場來看,這是一個偽命題!豹毩⒎康禺a(chǎn)評論人馬躍成這樣告訴記者。他的邏輯是:投機(jī)需求是目前推漲國內(nèi)房價的主要動力,自住需求是沒有推漲房價的動力的,而此次調(diào)控是主要針對樓市投機(jī)的,在投機(jī)需求退出市場后,一定是房價的大幅度下降!耙匀ツ甑姆績r上漲幅度來看,房價下降一半也不會造成多大的問題,如果中央認(rèn)識到了這點,相信就一定會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策,并且是長期有效的制度性政策,而不是現(xiàn)在的腳疼醫(yī)腳的政策!瘪R躍成說。
突圍
那么所謂“長期有效的制度性政策”會是什么呢?國家發(fā)改委中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長王建給出了自己的看法,他稱其為“二次房改”。
在王建看來,從此次調(diào)控的市場目標(biāo)角度觀察,各項調(diào)控政策出臺之后在打擊房產(chǎn)投機(jī)方面是有了一定效果,但從政策目標(biāo)來看,房價并沒有回到合理范圍內(nèi),即使未來有下跌,下跌幅度也很難達(dá)到大多數(shù)百姓能買得起的地步,那時,無論是有房的人、沒的房人還有地產(chǎn)商和地方政府都不會對調(diào)控結(jié)果滿意!霸谡{(diào)控上,繼續(xù)沿著市場化這條路走下去,最后會四處不討好,不是說決心大、動力大就能達(dá)到好的目標(biāo),方向不對怎么都不行!
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