6月初，上海的另一家地產(chǎn)“大佬”綠地在上海涉及降價(jià)的樓盤(pán)就多達(dá)12個(gè)。綠地的降價(jià)，是在“周年慶”的名義下舉行的。綠地集團(tuán)表示，本次的活動(dòng)優(yōu)惠包含買(mǎi)房免物業(yè)管理費(fèi)、買(mǎi)房送家電補(bǔ)貼和買(mǎi)房送購(gòu)房契稅三重措施。

　　深圳房市的變化，還要從5月底6月初開(kāi)始。5月末，香港上市的佳兆業(yè)三盤(pán)齊降兩三成，一躍成為深圳市的銷售冠軍，帶著幾個(gè)非上市公司的樓盤(pán)也不同程度的調(diào)了價(jià)。

　　接著是萬(wàn)科清林徑降價(jià)熱銷，成了“4·15新政”以來(lái)深圳的首個(gè)“日光盤(pán)”。緊接著6月中旬的端午節(jié)，中海地產(chǎn)、深振業(yè)也跟著萬(wàn)科打出了降價(jià)牌，其他非上市公司更是爭(zhēng)相仿效，吃粽子看球賽，送裝修送面積減總價(jià)等等。

　　這一次調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)波，顯然沒(méi)有2008年那么不堪一擊。萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，此次調(diào)控使房地產(chǎn)功能發(fā)生了根本變化，將導(dǎo)致兩年內(nèi)房?jī)r(jià)下降20%~30%，報(bào)復(fù)性反彈很難重演。

　　而此前堅(jiān)稱自己不降價(jià)的企業(yè)，盡管一邊不輕言降價(jià)，而另一邊已經(jīng)在做價(jià)格的調(diào)整計(jì)劃。易居中國(guó)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商的促銷大潮正式啟動(dòng)。

　　華僑城招商地產(chǎn)死扛

　　與萬(wàn)科、首開(kāi)、綠地等大打降價(jià)牌的房企不同，北京、上海和深圳還有很多坐擁豪宅的開(kāi)發(fā)商，大打堅(jiān)挺牌，價(jià)格甚至微有上漲。比如位于北京大望路東南角的長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)仍然保持在75000元/平方米；而華僑城、招商地產(chǎn)等有著央企背景，手里握著大把好地，再聯(lián)想到“城中村改造”、“新城建設(shè)”和“填海”等將釋放出的新好地，日子仍有憧憬的余地。

　　“僑城馨苑沒(méi)有降價(jià)，已經(jīng)賣(mài)完了，不存在降不降價(jià)。”華僑城董秘李珂暉在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)表示。5月16日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)光，華僑城僑城馨苑成了深圳成交最活躍的樓盤(pán)之一。

　　這個(gè)一邊挨著華僑城豪宅、一邊銜著深圳最著名的城中村的樓盤(pán)，想出了大跨度定價(jià)的營(yíng)銷方法，定價(jià)從17000~55000元/平方米不等，遭遇的購(gòu)房狀況是：20000以下，盡管風(fēng)景不好，卻被搶購(gòu)，購(gòu)房者似乎都在買(mǎi)城中村改造的預(yù)期。

　　“公司樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)，公司現(xiàn)金并非不充足，看起來(lái)現(xiàn)金只有30億元，與營(yíng)業(yè)收入相比的現(xiàn)金保障比只有0.27，與萬(wàn)科0.47相差甚遠(yuǎn)，但華僑城營(yíng)業(yè)總收入還有很多是穩(wěn)定的門(mén)票收入，其中，房地產(chǎn)收入只是32.5億元。”李珂暉表示，如果這樣算下來(lái)，華僑城的現(xiàn)金保障比是0.9。

　　受益于北京CBD東擴(kuò)，長(zhǎng)安8號(hào)、柏悅居、璽瑞等頂級(jí)周邊公寓，銷售平穩(wěn)，與連續(xù)5周銷售低迷的其他房產(chǎn)項(xiàng)目相比，日子比想像中的好過(guò)。而根據(jù)中國(guó)奧園的消息稱，長(zhǎng)安8號(hào)資金回籠已經(jīng)超過(guò)6億元。

　　而招商地產(chǎn)在深圳擁有的樓盤(pán)，幾乎全是好地段的豪宅和別墅。2010年待售的包括：花園城五期(在售)、半山海景蘭溪谷二期(在售)、前海灣花園(10.5萬(wàn)平方米)、招商瀾園二期(在售)、招商觀園(22萬(wàn)平方米)。如吳健所預(yù)料的“可能在關(guān)內(nèi)降10%就有人買(mǎi)”。