上周四晚上，一則《上海團(tuán)隊(duì)換將 富力存量房消化壓力大》的消息，讓富力集團(tuán)大吃了一驚。報(bào)道稱(chēng)，富力在上海的高管會(huì)有人事變動(dòng)，銷(xiāo)售情況不佳，因此公司不得不從租金昂貴的中山公園龍之夢(mèng)，搬遷至青浦。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日核實(shí)到，富力上海公司至今并未得到任何來(lái)自總部的調(diào)令，而公司之所以從龍之夢(mèng)搬遷至青浦富力桃園邊的辦公樓，本意是為了更好地了解項(xiàng)目銷(xiāo)售情況，做好各方面工作的改進(jìn)，爭(zhēng)取在兩個(gè)月賣(mài)掉八成房源的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加快銷(xiāo)售速度�，F(xiàn)在卻被傳言稱(chēng)為是因?yàn)橘Y金不足而不得不搬遷。

　　與富力一樣，恒大、萬(wàn)科等品牌開(kāi)發(fā)商的上海公司，最近也屢受“流言”襲擊。

　　行業(yè)資深人士介紹，目前的地產(chǎn)界“流言”分為兩類(lèi)，一類(lèi)是關(guān)于企業(yè)高管的離職傳聞。萬(wàn)科、金地、富力等多有涉及。甚至連去年業(yè)績(jī)頗佳的金科地產(chǎn)，也傳出集團(tuán)總裁諶俊宇離職的消息。

　　另一類(lèi)是針對(duì)公司的，去年未能上市的部分地產(chǎn)公司首當(dāng)其沖。除了富力外，恒大也曾被流言 “襲擊”，稱(chēng)其所開(kāi)發(fā)的源深路一號(hào)地塊，目前正被再轉(zhuǎn)讓。個(gè)別公司甚至被傳因資金斷鏈，將從上海撤退。但事實(shí)上，由于目前銀行業(yè)對(duì)地產(chǎn)貸款限制已經(jīng)放松，開(kāi)發(fā)商要想獲得銀行貸款并不難，因此地產(chǎn)業(yè)的資金情況要比去年好得多。

　　地產(chǎn)分析師孫保華分析，上述“流言”應(yīng)當(dāng)有一部分確屬真實(shí)。

　　易居中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)分析師薛建雄認(rèn)為，因?yàn)橛辛耸袌?chǎng)整體情況不佳的大背景，針對(duì)大開(kāi)發(fā)商的 “流言”才會(huì)在地產(chǎn)界廣泛流傳。只要銷(xiāo)售表現(xiàn)略微不好，就有可能出現(xiàn)關(guān)于換帥、拋售項(xiàng)目甚至撤離上海的負(fù)面?zhèn)餮浴?/p>

　　恒大地產(chǎn)總裁助理柯鵬分析，關(guān)于恒大賣(mài)出源深路一號(hào)地塊，乃至于撤離上海的種種負(fù)面?zhèn)髀�，很有可能是�?jìng)爭(zhēng)對(duì)手 “一手炮制”，目的是逼迫上海恒大放棄源深路一號(hào)地塊——位于上海陸家嘴核心的優(yōu)質(zhì)土地。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上述猜測(cè)確有可能性。由于品牌開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品、品牌等較中小房地產(chǎn)企業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)，只要將價(jià)格降至與中小房企開(kāi)發(fā)的物業(yè)一致，就能令后者長(zhǎng)時(shí)間滯銷(xiāo)。中小企業(yè)必須更大幅度降價(jià)，才能賣(mài)出房子。因此，不排隊(duì)中小房企放出“流言”打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的可能性。