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昨天,凱雷否認“在滬低價拋售110套別墅”的傳言,稱“只會賣出一小部分別墅”。不過,據(jù)記者調(diào)查,目前確實有外資企業(yè)在滬上低價賣出前期投資的房產(chǎn)項目,包括大摩、麥格理集團以及和記黃埔等。
近日,多家媒體報道了凱雷投資集團將拋售其在上海的110套別墅,并預(yù)計會造成每套50萬元的虧損。針對這則消息,凱雷昨天發(fā)布聲明稱:“今天國內(nèi)某些報章有關(guān)凱雷虧本拋售上海別墅的報道是不負責(zé)任的猜測,文章所引用的信息來源缺乏可信度,且事先并未與公司進行核實;凱雷對上海投資的別墅至今的表現(xiàn)滿意,且將長期持有絕大部分投資。”
凱雷亞洲傳訊部經(jīng)理DorothyLee向晨報表示:“凱雷在上海一共購買了110套別墅,并且會長期持有絕大多數(shù)的別墅。只有個別的一小部分會賣出去,但這決不是拋售,比如有一些很好的朋友有需要,就會把別墅賣給他們!钡钱(dāng)記者問到這“個別的一小部分”具體是多少時,DorothyLee則拒絕透露。凱雷的這110套別墅在閔行區(qū)中房森林小區(qū),當(dāng)時耗資1.2億美元。
不過,外資滬上“拋樓”并非空穴來風(fēng)。目前澳大利亞最大投行麥格理集團正以3億元的價格為旗下上海城市公寓酒店找買家,而3年前的買入價為4億元;大摩在滬投資的陸家嘴中央公寓項目、錦麟天地雅苑項目也一直在市場拋售,但目前還沒有買家;此外,受經(jīng)濟局勢影響,李嘉誠旗下和記黃埔也不得不把2萬多平方米的御翠豪庭商鋪低價甩賣,近期推出40個鋪位均價10萬元/平方米,明顯低于周邊市場價格。
易居高級研究員回建強表示,外資急于出售在滬的房產(chǎn)物業(yè)主要基于三個原因:一是金融危機使這些外資金融機構(gòu)損失慘重,流動性出現(xiàn)問題,需要從前期投資區(qū)域回收資金;二是內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整,銷量明顯下降,部分區(qū)域價格出現(xiàn)一定幅度下跌;三是人民幣對美元升值步伐放緩。
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