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2009年3月16日,據(jù)中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%。這個數(shù)字盡管抹殺了地域間的差異,但依然能大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部由此判斷,2008年下半年連續(xù)出臺的刺激政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)成效,未來一段時間對房地產(chǎn)市場的政策仍定位于觀察期,相關(guān)政策將不會有大的調(diào)整。據(jù)悉,此次調(diào)研以“微服私訪”的形式對全國30多個大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤和調(diào)查,時間達(dá)一個月。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝
潘石屹:現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時尚早
近日似乎有多種跡象顯示樓市正在回暖,對此,SOHO中國董事長潘石屹卻表示,現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時尚早。他還指出,資金將成為房地產(chǎn)企業(yè)在本輪調(diào)整中生存下來的最關(guān)鍵因素,并預(yù)言會有大開發(fā)商在這輪洗牌中倒下。
來自權(quán)威部門的最新統(tǒng)計顯示,今年前兩個月,全國住房成交量同比增長6.1%,回暖跡象明顯,同樣表現(xiàn)不俗的還有房地產(chǎn)類上市公司的業(yè)績,萬科、保利、中海等多家上市公司發(fā)布的2月銷售業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,2月銷售業(yè)績同比及環(huán)比均有大幅度提升。其中萬科2月份銷售額同比增長了近150%。
“我們看到最近兩個月房地產(chǎn)的成交量的確在回升,最近幾個星期就更明顯了!辈贿^,潘石屹表示,現(xiàn)在判斷房地產(chǎn)市場回暖為時尚早,“房地產(chǎn)市場能不能回暖,最重要的是取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖,如果有中國經(jīng)濟(jì)回暖的前提,房地產(chǎn)的回暖就是可以持續(xù)下去的!
在樓市何時實(shí)現(xiàn)根本轉(zhuǎn)暖還是未知數(shù)的情況下,房地產(chǎn)資金鏈依舊是潘石屹關(guān)注的重點(diǎn),事實(shí)上,在今年初,潘石屹就曾表示,資金撐不下去的房地產(chǎn)企業(yè)將不會是個案。在潘石屹看來,本輪房地產(chǎn)洗牌將按照不同的方式進(jìn)行。
“這一輪房地產(chǎn)市場的洗牌不是按照大魚或者小魚來區(qū)分的,而是看企業(yè)的資金鏈條是不是緊張!迸耸傧虮本┏繄笥浾弑硎,有一些小企業(yè)資金鏈條健康,在這一輪洗牌中不會被淘汰掉。相反,“有一些大企業(yè),甚至巨無霸企業(yè),因?yàn)橘Y金鏈緊張而接不上,有可能就會在這輪洗牌中受到很嚴(yán)重的影響,甚至倒閉!
潘石屹表示,在這一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整過程中,最重要的、也是一個企業(yè)的生命線,就是資金鏈,而企業(yè)資產(chǎn)的多或少、規(guī)模的大或小都不重要。“有的企業(yè)盡管它的資產(chǎn)很多,但是資金鏈接不上,在全球金融危機(jī)的環(huán)境中可能‘猝死’!
對于自己公司的資金鏈,潘石屹相當(dāng)樂觀和自信。潘石屹表示,“SOHO中國至去年12月31日持有現(xiàn)金107億元人民幣,每股現(xiàn)金折合港幣2.34元,公司凈負(fù)債率為-46%,是所有上市房地產(chǎn)公司中唯一凈資產(chǎn)負(fù)債率是負(fù)值的,公司具有充足的融資空間。” (記者 邢飛)
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