中新社北京四月二十三日電(記者 俞嵐)中國社會科學院城市發展與環境研究中心今天發布的《房地產藍皮書》認為,中國房價今年上半年將總體下行,但深幅大調的可能性不大,下半年市場有望回暖。
這本由社會科學文獻出版社出版的藍皮書指出,二00九年房價下降預期強烈,來自資金的壓力是房價下調的重要因素,資金缺口加大將迫使開發商低價促銷。但在政府調控、房價下降、大量保障性住房入市等眾多因素影響下,購房者觀望情緒與日俱增,房價如果沒有降到需求者心理預期價位,看房者眾,簽約者寡的局面似難改變。
二00七年年末,中國房市結束了多年房價日新月異,成交異常火爆的態勢,進入調整期,雖然房價仍在上漲,但銷量已下降。二00八年年中,房市調整趨于明朗,不僅全國大多數城市銷量銳減,更有前期領漲的城市出現房價下行,繼而十二月份全國七十個大中城市房屋銷售價格同比出現下降。這一勢頭一直延續到今年的頭三個月。
有觀點由此認為,中國房市拐點已經到來。不過,在藍皮書的編寫者看來,斷言中國房市拐點已到還為時尚早,“與其說中國房市的嚴冬已經到來,倒不如說是面臨著一場倒春寒”。
藍皮書認為,中國房地產市場供不應求的長期走勢并未發生根本性改變,房價出現深幅大調的可能性不大,主要原因是“中國房價泡沫積累有限”。特別是在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,使得房價泡沫并未大范圍顯現,而房地產市場剛性需求猶在。
在國際國內經濟均不景氣的背景下,房地產業的穩定對宏觀經濟至關重要。藍皮書認為,今年中國房地產調控政策將以暖市為主,以防止市場大起大落為目標。
在剛性需求和暖市政策的雙重作用下,加之中國宏觀經濟有望在下半年走高,從而推動房地產景氣度回升,藍皮書由此判斷,下半年房市出現企穩回暖可能性較大,部分房價前期調整幅度過大城市的房市或將率先走出低迷。完
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