“昨天我去看江濤閣，人家現(xiàn)在報(bào)價(jià)都要9500元/平方米了。”曾參加本報(bào)準(zhǔn)現(xiàn)房搜購(gòu)行動(dòng)的張先生給記者報(bào)料，這個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)得太夸張，因?yàn)榇饲霸摌潜P(pán)實(shí)際成交均價(jià)一直在8500元/平方米左右。

　　成交行情持續(xù)走熱，“心思活絡(luò)絡(luò)”的開(kāi)發(fā)商可不止江濤閣一家。從最近傳出的消息看，三墩某樓盤(pán)半個(gè)月前推新房源，每平方米報(bào)價(jià)比前期漲了差不多500元；九堡一樓盤(pán)近期推新房源，平均每平方米漲了五六百元……這樣的消息多了，購(gòu)房者難免有一些緊張——是不是房子好賣(mài)了，房?jī)r(jià)又要漲了？

　　其實(shí)，這樣的漲價(jià)論實(shí)在經(jīng)不起推敲。以九堡為例，傳出漲價(jià)的樓盤(pán)因?yàn)橥瑫r(shí)推出的還有品種繁多的優(yōu)惠措施，有抵扣券、有開(kāi)盤(pán)折扣，這么加加減減、一來(lái)二去，實(shí)際成交均價(jià)與前期基本持平，都在8400~8600元/平方米之間。雖說(shuō)，一周后開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠就取消了，但此時(shí)房子已賣(mài)了十之八九。

　　再比如江濤閣或者那些放話漲價(jià)的三墩、下沙樓盤(pán)，在提高售價(jià)的同時(shí)，售樓小姐還會(huì)跟你說(shuō)，“如果真的想買(mǎi)就留個(gè)聯(lián)系方式吧，我們房交會(huì)期間可能會(huì)有優(yōu)惠，你別說(shuō)出去啊！”所謂“可能”，其實(shí)是“肯定”，“別說(shuō)出去”言下之意是“盡量說(shuō)吧”。為什么漲價(jià)呢？開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也學(xué)商場(chǎng)了，“先提價(jià)再打折”，漲個(gè)三五百，再打點(diǎn)折，購(gòu)房者心里感覺(jué)就不一樣了。

　　盡管明里暗里吹風(fēng)說(shuō)要“漲價(jià)”，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商出貨的心態(tài)是非常急迫的。我們可以來(lái)看數(shù)據(jù)：從4月1日至28日，在杭州透明售房網(wǎng)上新增住宅房源達(dá)到3896套，而去年同期這個(gè)數(shù)字是1811套，2007年同期是2490套——今年的新增量已經(jīng)超過(guò)近兩年的同期之和。開(kāi)發(fā)商如此積極的推新房源難道是為了擺著好看嗎？

　　最近已經(jīng)很少聽(tīng)到有樓盤(pán)延期開(kāi)盤(pán)了，反而是提前開(kāi)盤(pán)的消息倒是不少。比如江南文苑，原定下半年推新房源的，如今提前到5月；東海檸檬郡，原定下半年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在提前到5月底；西溪里二期，提前到5月房交會(huì)后開(kāi)；九洲芳園剛剛開(kāi)了二期，現(xiàn)在已經(jīng)決定房交會(huì)期間加推房源……坐了一年多的冷板凳，終于有上場(chǎng)的機(jī)會(huì)，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不鉚足了勁兒以求表現(xiàn)？“漲價(jià)”多多少少只是面子問(wèn)題，表面上漲了，私下里再悄悄補(bǔ)回來(lái)也是有的。

　　詹麗華