旺銷(xiāo)樓盤(pán)是少數(shù)

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份北京住宅期房簽約套數(shù)為14976套，住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)3656套，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的商品住宅期房總簽約套數(shù)為17025套，日均簽約568套。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，4月份北京住宅成交前10名簽約數(shù)高達(dá)4595套，占總簽約套數(shù)的27%。成交前50名共計(jì)簽約10988套，占總簽約套數(shù)的65%。根據(jù)北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場(chǎng)上正常銷(xiāo)售的樓盤(pán)約400多個(gè)。也就是說(shuō)，其余300多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)所占份額，只占銷(xiāo)售總套數(shù)的35%。“20%的樓盤(pán)占據(jù)了80%的成交量”。

　　“3月，項(xiàng)目銷(xiāo)售了將近50套；4月，銷(xiāo)量翻了一番還多�！蔽挥诔�青板塊核心位置的華紡易城銷(xiāo)售總監(jiān)顏巍透露，“三、四月份，每周銷(xiāo)量都在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)完成全年任務(wù)額度將近70%�！�

　　和華紡易城一樣，排在4月銷(xiāo)售榜前列的都是人們耳熟能詳?shù)拿�字：遠(yuǎn)洋·沁山水、西堤紅山、世紀(jì)星城、東亞上北中心、首城國(guó)際中心、北京華僑城、中信城等，但這些項(xiàng)目?jī)H占北京在售總數(shù)的兩成左右。

　　價(jià)格不是唯一

　　北京樓市資深業(yè)內(nèi)人士季滿如認(rèn)為，此前的熱銷(xiāo)樓盤(pán)是“以價(jià)帶量”，即通過(guò)降價(jià)或者低價(jià)開(kāi)盤(pán)來(lái)?yè)Q取成交量。然而，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不完全表示贊同，一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者表示，降價(jià)或者低價(jià)策略固然能夠帶來(lái)人氣，但從4月份的熱銷(xiāo)樓盤(pán)榜來(lái)看，不少樓盤(pán)旺銷(xiāo)并不僅僅因?yàn)閮r(jià)格，綜合性價(jià)比才是根本因素，如已售罄的遠(yuǎn)洋·沁山水為例，其年初開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.1萬(wàn)元/平方米，4月初開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格回升到了1.4萬(wàn)元/平方米，短短3個(gè)月漲幅已接近30%，而該樓盤(pán)4月摘取北京樓市銷(xiāo)售套數(shù)和總價(jià)兩項(xiàng)第一的桂冠；此外，首城國(guó)際、保利·百合花園、華紡易城等樓盤(pán)也都相繼上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格。

　　顏巍的解釋是，消費(fèi)者選擇的是“價(jià)格低的好房子”，而不僅僅是“價(jià)格低的房子”，區(qū)域配套、社區(qū)的園林環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理水平和開(kāi)發(fā)商的口碑等，都是購(gòu)房人如今考察房子的條件。據(jù)了解，不唯價(jià)格，朝青板塊配套日益成熟是該區(qū)域一些項(xiàng)目熱銷(xiāo)的共同因素：地鐵6號(hào)線正在建設(shè)中，中糧大悅城2010年開(kāi)業(yè)，奧特萊斯姚家園店正式營(yíng)業(yè)，家樂(lè)福姚家園店即將開(kāi)業(yè)等。

　　“二八”現(xiàn)象仍將繼續(xù)

　　“二八”現(xiàn)象現(xiàn)身樓市，一些業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前樓市實(shí)屬正�，F(xiàn)象，因?yàn)闃鞘胁淮_定的外部因素依然存在，樓市并未全面回暖，結(jié)構(gòu)性需求首先會(huì)向優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)集中；只有當(dāng)樓市全面回暖的時(shí)候，各種需求全面入場(chǎng)，“二八”現(xiàn)象才會(huì)得到根本性的消除。

　　藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，今年北京整體房?jī)r(jià)仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)差異化變動(dòng)。事實(shí)上，不唯北京如此，前四月，在全國(guó)很多城市，率先回暖的是城市中心區(qū)、具有稀缺性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！叭绻�開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略得以繼續(xù)，隨著購(gòu)買(mǎi)力的分散，將會(huì)有更多的樓盤(pán)受惠于‘小陽(yáng)春’行情，‘二八’現(xiàn)象也將有望緩解�！睒I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。(記者 王麗婭)