中新網(wǎng)10月31日電 第三季度，受宏觀調(diào)控及行業(yè)自身結(jié)算制度的影響，房地產(chǎn)上市公司整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)微妙變化。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》信息數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，已公布季報(bào)公司第三季度共實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入103.28億元、凈利潤(rùn)9.98億元，分別環(huán)比下降2.2%和40.36%。但前三季度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入317.73億元和凈利潤(rùn)37.96億元，分別同比增長(zhǎng)12.63%和19.69%。

　　前三季度，行業(yè)龍頭招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.13億元，同比下降23.75%；金融街凈利潤(rùn)為1.47億元，同比下降45.56%；但今日公布季報(bào)的萬科凈利潤(rùn)為13.59億元，同比大增55.88%。

　　從相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，第三季度全國(guó)單月開發(fā)商購(gòu)置土地面積延續(xù)了上半年以來的同比負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房銷售面積在今年2月到7月份同比增長(zhǎng)65%以上之后，8月和9月份同比增速分別銳降至0.58%和3.33%；但單月完成開發(fā)土地面積仍維持27%以上的同比增長(zhǎng)。

　　銀河證券研究員丁文認(rèn)為，很多地產(chǎn)上市公司上半年就完成了全年的利潤(rùn)任務(wù)，因此即便在第三季度出現(xiàn)調(diào)整，全年利潤(rùn)也能適度增長(zhǎng)。但現(xiàn)在看來，明年的處境比較微妙。市場(chǎng)的調(diào)整、土地成本的上升以及獲取銀行資金的難度加大，開發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目毛利率的下降已難以避免。因此像萬科這樣的大型公司，已經(jīng)開始注重提高資金周轉(zhuǎn)率。

　　東方證券分析師王樹娟認(rèn)為，銷售面積的增速銳減標(biāo)志著市場(chǎng)的調(diào)整跡象已經(jīng)非常明顯。（陶俊）